二手交投雖然轉旺,但個別業主仍需大蝕賣樓。將軍澳維景灣畔一個三房業主累減210萬元沽出單位,持貨近4年帳面已蝕130萬元或近一成;若計及使費,料實蝕逾200萬元。
中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,維景灣畔3期16座低層D室,實用面積約774方呎,屬三房套連工人房間隔,坐向東南。從單位相片可見,內櫳有裝修,外望開揚園景及海景。去年4月叫價1,430萬元放售,最終以1,220萬元易手,累減210萬元或約14.7%,呎價約15,762元。成交價與銀行網上估價相若,而同類型單位上月曾以1,240萬元沽出,最新成交價則低20萬元。
原業主早已移民離港
據悉,原業主早已移民離港,並對後市看淡,委託親友代為處理賣樓事宜。原業主於2019年4月以約1,350萬元購入單位,持貨近4年,是次轉手帳面虧損約130萬元,單位期內貶值約9.6%。計及使費後,料實蝕約206萬元離場。
伍錦基補充,屋苑本月暫錄得6宗成交,平均呎價約15,443元。