2024-10-15 08:30:00

元朗及馬鞍山私樓蝕讓湧現有業主入市2年投降損失172萬｜二手市況

本港落實減息利好樓市交投氣氛，部分業主趁機決定止蝕離場，元朗及馬鞍山合共有5個屋苑錄得蝕讓個案，當中有業主入市僅2年決定「投降」，帳面蝕172萬元離場。

【銀湖．天峰兩房2年蒸發兩成】

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近日交投氣氛向好，馬鞍山本月暫錄約30宗二手買賣，較上月同期增加約五成，其中銀湖．天峰佔約4宗，最新錄得8座中層C室，實用面積約539方呎，兩房間隔，議價後以718萬元易手，呎價約13,321元。

據了解，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。原業主於2022年以890萬元購入單位，持貨僅約2年，現轉售帳面虧損172萬元，物業期內蒸發約19.3%。

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌指，馬鞍山新港城A座中層07室，實用面積約348方呎，兩房間隔，坐向東，望市中心景。單位放盤約兩個月，原開價470萬元，最後減價21萬元或約4.5%，至449萬元沽出，呎價約12,902元。

據悉，原業主於2017年以490萬元購入單位，持貨約7年，現沽售帳面損失41萬元，物業期內跌價約8.4%。

市場消息指，元朗Grand Yoho 9座極高層B室，實用面積約592方呎，兩房連士多房間隔。單位早前以865萬元放盤，最終減價20萬元或約2.3%，獲回流家庭客以845萬元承接，呎價約14,274元。

據悉，原業主早已移居台灣，代理買機票即時送到台灣簽約促成交易。原業主於2016年以969.84萬元購入單位，持貨約8年，現轉售帳面虧損124.84萬元，物業期內貶值約12.9%。

至於同區樓齡約5年的朗城滙，5座低層E室，實用面積約320方呎，一房間隔，最新以481.8萬元成交，呎價約15,056元。原業主於2019年以558.4萬元購入單位，持貨約5年，現轉售帳面蝕76.6萬元或約13.7%離場。

另外，朗庭園錄得本月首宗成交，單位為5座低層H室，實用面積約428方呎，兩房間隔，據報以418萬元易主，呎價約9,766元。原業主於2021年以467萬元購入單位，持貨約3年，現轉售帳面虧損49萬元，物業期內跌價約10.5%。