樓價跌勢未止,個別屋苑造價亦見新低。中原王勤學稱,元朗尚悅1座低層F室,實用面積約355方呎,兩房間隔。原開價415萬元,經議價後以410萬元易手,成交價屬屋苑3年新低,呎價約11,549元。
參考銀行對單位網上估價為451萬元,現成交價較估價低41萬元或約9.1%。原業主於2013年3月以329.65萬元買入單位,持貨9年轉售,帳面賺80.35萬元或約24.4%。
元朗本月累錄45宗二手成交
王勤學指,近期市場氣氛改善,買家入市信心回升,並加快回流市場執平貨,而時近年底,不少業主願意擴大議幅。元朗區近日成交氣氛不俗,本月累錄45宗二手買賣成交。