近月市場錄得多宗大額矚目的舖位租務成交,並多集中在核心消費區,7月份商舖租務成交錄得314宗,與上月持平,而4大核心消費區的商舖空置率,以尖沙咀走勢最為看俏,空置率降至7.90%,創近9年新低。中原(工商舖)認為,受惠於訪港內地旅客持續增加,加上政府積極舉行盛事活動,以及多項措施協助推動零售及餐飲業,為舖市帶來正面氣氛;同時,不少企業部署為年底前消費旺季落戶,相信商舖租務改善情況將會持續,空置率表現會見樂觀。
7月交投量持平 總額微跌2.6%
中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示,據該行資料顯示,7月份錄得314宗的租務成交,成交金額錄約3,066萬元,宗數與上月持平,金額僅微跌約2.59%,而月內市場錄得多宗大額矚目租務成交,當中包括旺角西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓,面積約4,750方呎,以約60萬元租出,平均呎租約126元,新租客為零售商。另一宗為旺角豉油街24至26號地下2至4號舖,面積約900方呎,以約35萬元租出,平均呎租約389元,新租客為餅店。
尖沙咀區空置率 連續兩個月回落
至於空置率走勢,何潔釵稱,7月份4大核心消費區商舖空置率個別發展,當中尖沙咀區表現最為突出,最新空置率錄得7.90%,按月調低約0.09個百分點,不僅走出疫情頹勢,較2021年2月的高點(17.26%),降低9.36個百分點,更是連續兩個月回落,再度創下自2015年9月(8.54%)至今近9年的新低,按年比較則回落2.29個百分點。
此外,銅鑼灣空置率表現亦改善,按月調低0.26個百分點至5.54%,續為各核心區中空置率最低,而中環空置率亦由升轉跌,按月調低0.02個百分點至7.24%;旺角空置率則微升0.08個百分點至7.97%,對比按年同期則下調約0.63個百分點。
兩內地手搖飲品開分店 均選核心區
何潔釵補充,月內市場錄得多宗餐飲行業租務個案,包括內地手搖飲品店LINLEE檸檬茶及蜜雪冰城,分別於銅鑼灣及佐敦開設新據點,LINLEE檸檬茶承租銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下A3號舖,面積為約350方呎,月租約13萬元,折合呎租約369元。而另一品牌蜜雪冰城亦擴大版圖,新近於佐敦彌敦道240至252號立信大廈地下4及5號開設分店,該舖面積約1,180方呎,月租約12.8萬元。
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