二手樓價回落不少,吸引租客把握機會低位入市,轉租為買做業主。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示,新葵芳花園B座中層6室,實用面積約408方呎,兩房間隔。
原業主因移民急走大減價
據了解,原業主去年9月放盤,當時叫價650萬元相當進取,惟因決定移民急走,突大刀闊斧降價至580萬元,即吸引不少客人睇樓,最終以568萬元沽出,減價82萬元或約12.6%,呎價約13,922元。
⇊新葵芳花園B座中層6室⇊
新買家追價13萬成功上車
據了解,買家為分支家庭,因厭倦租樓,於兩星期內睇樓接近10個單位,曾物色一個有裝修筍盤單位,惟原業主急走以535萬元賣出,錯失良機,於是不敢怠慢著令代理翻睇另一個附新裝修單位,為上述B座中層6室,即晚還價555萬元,惟業主企硬叫價580萬元,最終買家願追價13萬元,以568萬元成功上車。
許偉業指,原業主於2001年以151萬買入單位,持貨約23年,現轉手帳面獲利417萬元,物業期內升值約2.8倍。
同類戶造價相隔1個月升6%
參考屋苑同座高層6室,實用面積及間隔相若,上月以535萬元成交,呎價約13,113元;反映相隔1個月,同類造價回升33萬元或約6.2%。新葵芳花園位於下葵涌葵義路12-20號,1983年7月入伙,樓齡將近41年,共有5座,提供1,264伙,單位實用面積介乎400至418方呎。新葵芳花園交通便利,鄰近港鐵葵芳站。