中原地產十大屋苑本周末僅錄4宗成交,按周大跌42.9%,創18周新低,而零成交屋苑多達8個,僅得新都城及嘉湖山莊錄得買賣成交(詳見附表)。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場未有好消息,加上按揭息口進一步上升,令樓市籠罩觀望氣氛,市民普遍擔心樓價持續下滑,不敢貿然入市,買賣雙方需時協調樓價,料二手交投短期內偏靜。
太古城本月暫僅錄1宗
港島區三大藍籌屋苑本周末均未錄得買賣成交,交投靜局。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,在加息陰霾下,太古城本周末未有成交,買家入市態度猶疑,區內觀望氣氛濃厚,本月暫僅錄得1宗,交投偏慢,相信二手業主需進一步擴大議幅,才能吸引買家入市。
新都城呎價大跌逾一成
九龍區方面,四大指標屋苑中,只有新都城錄得交投。中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本周末錄得3宗成交,較上周再多1宗,但平均實用呎價大跌逾一成,報13,618元。新成交包括2期6座低層E室,實用面積538方呎,建築面積750平方呎,三房套房間隔,擁西南內園景,9月叫價880萬元,現大減212萬元或24%,以668萬元易手,折合實用呎價12,416元。原業主於2012年9月以472萬元購入,現沽貨帳面獲利196萬元,單位10年升值42%。
嘉湖山莊議幅擴至一成 仍乏成交
新界區三大上車屋苑當中,只有嘉湖山莊錄得1宗成交。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末成交為景湖居12座低層F室,實用面積442方呎,建築面積576平方呎,兩房間隔,成交價450萬元,折合實用呎價10,181元。原業主於2009年9月以118萬元買入單位,持貨13年,現沽貨帳面獲利332萬元,單位升值2.8倍。他又稱,息口持續上升,區內交投氣氛偏靜,除非遇上劈價優質戶,否則買賣入市意欲低迷。事實上,區內業主議價空間已經擴大5%至10%,惟成交依然膠著。
中原十大屋苑周六、日成交量
地區 |
屋苑 |
周六、日成交量 /按周升跌幅 |
平均實用呎價(元) /按周升跌幅 |
平均建築 呎價(元) |
香港 |
太古城 |
0(上周2宗成交) |
- |
- |
康怡花園 |
0(無升跌) |
- |
- |
|
海怡半島 |
0(無升跌) |
- |
- |
|
九龍 |
美孚新邨 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
麗港城 |
0(無升跌) |
- |
- |
|
黃埔花園 |
0(無升跌) |
- |
- |
|
新都城 |
3(+50%) |
13618(-11.3%) |
9832 |
|
新界 |
沙田第一城 |
0(上周2宗成交) |
- |
- |
嘉湖山莊 |
1(上周0宗成交) |
10181(-) |
7813 |
|
映灣園 |
0(無升跌) |
- |
- |
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合計 |
4(-42.9%) |
- |
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註: 綜合市場成交數據