地產
2022-11-06 19:00:15

十大屋苑|不敢貿然入市 中原:本周末8屋苑捧蛋 僅錄4宗成交

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中原地產十大屋苑本周末僅錄4宗成交,按周大跌42.9%,創18周新低,而零成交屋苑多達8個。(資料圖片)

中原地產十大屋苑本周末僅錄4宗成交,按周大跌42.9%,創18周新低,而零成交屋苑多達8個。(資料圖片)

中原地產十大屋苑本周末僅錄4宗成交,按周大跌42.9%,創18周新低,而零成交屋苑多達8個,僅得新都城及嘉湖山莊錄得買賣成交(詳見附表)。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場未有好消息,加上按揭息口進一步上升,令樓市籠罩觀望氣氛,市民普遍擔心樓價持續下滑,不敢貿然入市,買賣雙方需時協調樓價,料二手交投短期內偏靜。

港島區藍籌屋苑太古城交投淡靜,本周末未有錄得成交。

港島區藍籌屋苑太古城交投淡靜,本周末未有錄得成交。

太古城本月暫僅錄1宗

港島區三大藍籌屋苑本周末均未錄得買賣成交,交投靜局。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,在加息陰霾下,太古城本周末未有成交,買家入市態度猶疑,區內觀望氣氛濃厚,本月暫僅錄得1宗,交投偏慢,相信二手業主需進一步擴大議幅,才能吸引買家入市。

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將軍澳新都城本周末錄得3宗成交,較上周再多1宗,但平均實用呎價大跌逾一成,報13,618元。(資料圖片)

將軍澳新都城本周末錄得3宗成交,較上周再多1宗,但平均實用呎價大跌逾一成,報13,618元。(資料圖片)

新都城呎價大跌逾一成

九龍區方面,四大指標屋苑中,只有新都城錄得交投。中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本周末錄得3宗成交,較上周再多1宗,但平均實用呎價大跌逾一成,報13,618元。新成交包括26座低層E室,實用面積538方呎,建築面積750平方呎,三房套房間隔,擁西南內園景,9月叫價880萬元,現大減212萬元或24%,以668萬元易手,折合實用呎價12,416元。原業主於20129月以472萬元購入,現沽貨帳面獲利196萬元,單位10年升值42%

嘉湖山莊議幅擴至一成 仍乏成交

新界區三大上車屋苑當中,只有嘉湖山莊錄得1宗成交。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末成交為景湖居12座低層F室,實用面積442方呎,建築面積576平方呎,兩房間隔,成交價450萬元,折合實用呎價10,181元。原業主於20099月以118萬元買入單位,持貨13年,現沽貨帳面獲利332萬元,單位升值2.8倍。他又稱,息口持續上升,區內交投氣氛偏靜,除非遇上劈價優質戶,否則買賣入市意欲低迷。事實上,區內業主議價空間已經擴大5%10%,惟成交依然膠著。

 中原十大屋苑周六、日成交量

地區

屋苑

周六、日成交量

/按周升跌幅

平均實用呎()

/按周升跌幅

平均建築

呎價()

香港

太古城

0(上周2宗成交)

-

-

康怡花園

0(無升跌)

-

-

海怡半島

0(無升跌)

-

-

九龍

美孚新邨

0(上周1宗成交)

-

-

麗港城

0(無升跌)

-

-

黃埔花園

0(無升跌)

-

-

新都城

3(+50%)

13618(-11.3%)

9832

新界

沙田第一城

0(上周2宗成交)

-

-

嘉湖山莊

1(上周0宗成交)

10181(-)

7813

映灣園

0(無升跌)

-

-

 

合計

4(-42.9%)

-

-

綜合市場成交數據

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