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第二季公營房屋存量60個,較上季多10個或20%,回升至去年12月的高水平。(資料圖片)
樓市撤辣效應消退,加上減息「未見影」,利息成本高企下,銀主盤數量持續攀升。據中原地產統計指,截至今年6月住宅銀主盤存量共230個,較上季的207個多23個或11%,其中公營房屋存量增幅明顯較私人住宅高,預期今季存量續升,恐重上去年底257個的水平,但強調升幅温和。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,第二季私人住宅銀主盤存量170個,較上季157個增13個或8.3%。公營房屋存量60個,較上季50個多10個或20%,且回升至去年12月的高水平,佔比由24.2%,增至26%。
私人住宅按銀主放盤價劃分,其中700萬至1,000萬元及500萬至700萬元的增幅最高,達1倍及75%。由於售出數量大致抵銷新增數量,故除700萬至1,000萬元及500萬至700萬銀主盤存量升逾10%,其餘價值升幅均少於6%。
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港島逾2000萬元私樓存量增倍半
分區而言,港島區第二季新增私人住宅銀主盤升幅最大為放盤價2,000萬元以上,達1.75倍;只有1宗於期內售出,為灣仔York Place高層A室,實用面積1,500方呎,原業主於2011年以5,628萬元一手買入,最終成交價4,100萬元,帳面蝕幅27%,故銀主盤存量亦大增1.5倍。
九龍區新增私人住宅銀主盤集中2,000萬元以下,500萬至2,000萬元增幅達1倍以上,當中700萬至1,000萬售出量略為遜色,致存量升幅達83%。新界區新增私人住宅銀主盤集中1,000萬元以下,以500萬至700萬元增幅最高,達86%,致存量升近三成。
第二季2,000萬元以上的私人住宅銀主盤新增個案共11宗,7宗屬港島,3宗屬九龍,新界只有1宗。當中包括黃竹坑深灣9號低層B室,實用面積1,400方呎,放盤價約4,000萬元;何文田半山壹號半山徑11號高層戶,實用面積1,600方呎,放盤價約3,300萬元。
淺水灣及鴨脷洲錄逾億元放盤
另有兩宗涉及逾億元的新增放盤,分別為淺水灣璧池一洋房,實用面積2,800方呎,放盤價近2億元;以及鴨脷洲南區.左岸低層複式A室,實用面積3,500方呎,放盤價近1億元。