近期樓市氣氛改善,加上租賃交投持續活躍,吸引長線投資者趁低吸納。中原地產沙田豪宅大圍區副區域營業董事馮子峰表示,大圍區本月暫錄約31宗二手成交,其中名城佔約10宗,屋苑新近錄得1期2座高層NA室成交,單位建築面積901方呎,實用面積675方呎,屬三房連套房間隔,享開揚山景。業主最初開價約1,100萬元放盤,現以985.8萬元連租約沽出,平均實用呎價約14,604元,累減114.2萬元,減幅約有一成。
現時月租約2.65萬
馮子峰透露,新買家為投資者,見屋苑位置方便,上址單位屬高層開揚戶,加上現時購買第2伙單位的新住宅印花稅減半,於是決定入市單位作長線投資用途。現時該單位月租約26,500元,料新買家可享約3.2厘租金回報。據悉,原業主於2013年以727.3萬元買入物業,持貨10年沽出,現帳面獲利約258.5萬元,單位期內升值約35.5%。