受惠減息買家追價18萬打動業主由內地回港簽約 葵涌私樓兩房賣498萬(多圖)｜二手樓成交
本港銀行再度減息，增強買家入市意欲。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，葵涌新葵興花園B座中層4室，實用面積約480方呎，原則兩房間隔，外望城市景。
據了解，原業主今年4月開價600萬元放售單位，最後以498萬元沽出，放盤7個月累減102萬元或約17%，呎價約10,375元。
許偉業透露，新買家為區內客，一直鍾情新葵興花園，由於市埸以用家為主，盤源極少選擇，買家見上址已交吉，議息前夕還價480萬元，惟與業主底價520萬元仍有差距，有見本港銀行再減息後供樓開支下降，於是一口氣追價18萬元至498萬元，最後業主被誠意打動，由中山回港簽約。
⇊直擊新葵興花園B座中層4室⇊
同類戶造價2年多回落逾兩成
許偉業指，原業主早於1992年以146萬元購入單位，持貨約32年，現轉售帳面獲利352萬元，物業期內升值約2.4倍。
翻查資料，同座中層同室單位於2022年7月以630萬成交，呎價約13,125元，可見相隔約2年多，同類型單位造價回落132萬元或近21%。新葵興花園位於下葵涌大窩口道161-165號，1983年入伙，共有3座，提供600個單位。屋苑交通便利，鄰近港鐵葵興站。
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