![中原地產十大屋苑終止兩周升勢,本周重返個位數交投量,按周下跌三成,「捧蛋」屋苑有6個。](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-07/hk_4.jpg?itok=vqpAQHSe)
中原地產十大屋苑終止兩周升勢,本周重返個位數交投量,按周下跌三成,「捧蛋」屋苑有6個。
中原地產十大屋苑終止兩周升勢,本周末重返個位數交投量,本周末僅錄7宗成交,按周下跌三成,零成交屋苑有6個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,啟德跑道全新盤本周末作首輪開售,銷情報捷,首批單位幾近沽清,成功搶去市場不少購買力;發展商亦已加推單位滿足市場需求,加上青山公路新盤早前亦低價推售,入場費低於200萬元,影響廣泛,相信連居屋客亦會搶走。新盤於本周末成功取得睇樓人潮,料大市短期內仍由一手新盤主導,二手交投持續受壓,但減價盤仍有一定承接力。
太古城本周末錄兩宗
十大屋苑中,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,港島區太古城本月至今暫錄約8宗成交,平均實用呎價14,358元。屋苑本周末錄得2宗,包括元宮閣中層G室,實用面積580方呎,屬兩房間隔,向北望內園景,剛以770萬元成交,平均實用呎價13,276元。原業主則於2006年8月以365萬元買入該單位,是次沽出帳面賺405萬元,18年升值逾1.1倍。
海怡半島最新呎價報1.26萬
至於鴨脷洲海怡半島,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪稱,本周末屋苑錄得1宗成交,本月累積成交量暫有6宗,平均實用呎價12,680元。本周末新成交為23座高層D室,實用面積584方呎,採套三房間隔,向東北望開揚景,最新以748萬元易手,折合實用呎價12,808元。據悉,原業主於2010年4月以450萬元購入單位,持貨14年,帳面獲利298萬元或升值66%。
![十大屋苑之一鴨脷洲海怡半島,本周末僅錄1宗成交,全月暫錄6宗,平均實用呎價報12,680元。](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-07/HOI_0.jpg?itok=181ejIH9)
十大屋苑之一鴨脷洲海怡半島,本周末僅錄1宗成交,全月暫錄6宗,平均實用呎價報12,680元。
麗港城本月暫錄4宗買賣
九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本周末錄約2宗成交,全月至今成交量暫增至4宗,平均實用呎價12,135元。中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟指,該行最新錄28座中層E宗易手,單位實用面積687方呎,採三房連套房間隔,向北望開揚翠綠景;單位最初開價800萬元,放盤3個月,最新以760萬元沽出,折合實用呎價11,063元。據悉,原業主於2012年4月以556.8萬元入市物業,現轉手帳面獲利203.2萬元,12年間升值36%。
新盤陷減價戰 天水圍區靜局
至於新界區,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄得2宗成交,較上周末減少1宗,本月累積交投量最新報12宗,平均實用呎價徘徊於8,315元水平。由於新盤貨尾陷入減價戰,而且一浪低於一浪,買家又驚又喜,入市態度猶豫不決,加上啟德一手新盤本周末低價開售,進一步搶去市場購買力,令區內二手交投平平。
![新盤貨尾陷入減價戰,以及啟德新盤低開,令天水圍區內二手交投平平。](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-07/kawoo_0.jpg?itok=0I6p9TPm)
新盤貨尾陷入減價戰,以及啟德新盤低開,令天水圍區內二手交投平平。
中原十大屋苑本周末成交量
地區 |
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周變幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周變幅 |
香港 |
太古城 |
2 (+100%) |
14888(+21.7%) |
康怡花園 |
0(無升跌) |
- |
|
海怡半島 |
1 (無升跌) |
12808(+2.3%) |
|
九龍 |
美孚新邨 |
0 (上周2宗成交) |
- |
麗港城 |
2 (上周0成交) |
11991(-) |
|
黃埔花園 |
0 (上周1宗成交) |
- |
|
新都城 |
0 (無升跌) |
- |
|
新界 |
沙田第一城 |
0 (無升跌) |
- |
嘉湖山莊 |
2 (-33.3%) |
8567(+6.6%) |
|
映灣園 |
0 (上周2宗成交) |
- |
|
|
合計 |
7 (-30%) |
- |
註:綜合市場成交數據