2024-07-11 18:47:29

中原：56個鐵路盤 55個跌價港島一屋苑成「跌價王」另一由中產變上車盤｜樓市數據

不少人買樓會偏向選擇鐵路盤，因屬穩打穩紮物業，具有一定抗跌力，惟隨著近年樓市持續下行，幾乎全線鐵路盤樓價皆向下，加上今年有大量鐵路新盤出籠，分布於港九新界各區，令到二手鐵路盤表現失色，價量齊跌。

首半年二手鐵路盤成交量 7年最少

據中原地產數據顯示，今年上半年二手鐵路沿線屋苑所錄得的成交量，是7年以來同期最少，整體平均呎價亦進一步跌穿1.4萬元。中原地產亞太區副主席兼住宅部陳永傑表示，據中原地產統計的56個二手鐵路沿線屋苑，今年首6個月合共錄得2,775宗買賣登記，較去年同期3,122宗減少11%，為2017年同期錄得2,760宗後的7年最少。

不過，在撤辣效應下，今年上半年鐵路盤成交量，比去年下半年升66%，但成交金額錄227.6億元，較去年同期282億元下跌19%，創7年新低。他續稱，撤辣後多個一手鐵路盤低價推出，入場費低至300多萬元，搶去大量購買力，導致二手屋苑交投受壓。單計上半年，一手鐡路上蓋項目累售逾2,700伙，佔整體新盤成交量逾三成，吸金逾320億元。另外，今年上半年該56個鐵路沿線成份屋苑的平均呎價低見13,902元，較去年同期呎價15,582元跌一成，創8年新低，重返2017年水平。

天后站上蓋栢景臺成「跌價王」

發展商持續以低價推售新盤，甚至「買樓送樓」，而撤辣後，二手樓價出現短暫反彈便調頭回落。今年上半年，56個二手鐵路盤中，有55個跌價，跌幅達一成者更佔59%。當中以天后站上蓋栢景臺成「跌價王」，上半年平均呎價報19,777元，較去年同期24,549元跌19%，惟屋苑價跌量升，上半年成交增至8宗，按年升三倍，是升幅最大鐵路屋苑。其次是東九龍啟德1號，平均呎價由22,058元跌至17,855元，跌幅亦達19%；西灣河鯉景灣及九龍站漾日居，跌幅分別為17%及16%。至於樓價唯一錄得升幅的鐵路盤，屬尖沙咀柯士甸站的THE AUSTIN，呎價按年升4.3%至26,017元。

嘉湖山莊屬最旺藍籌

成交量方面，今年上半年註冊量最高的二手鐵路屋苑，主要為傳統藍籌屋苑，當中天水圍嘉湖山莊錄得263宗屬最多，按年升近兩成，惟同期樓價跌逾15%，平均呎價由9,905元跌至8,392元。近期嘉湖山莊三房更已跌穿400萬元，位於樂湖居13座低層C室，實用面積551方呎，以388萬元售出，呎價7,042元。原業主2013年1月以292萬元購入收租，見新盤持續劈價，樓價受壓，趁機止賺離場沽貨，帳面仍賺96萬元。至於另外兩個藍籌屋苑，荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城，則各錄214及180宗。

太古城中產屋苑變上車盤

一直被視為中產聚居地的太古城，樓價愈跌愈平，由中產屋苑變成上車屋苑。該屋苑上半年700萬元以下買賣登記有21宗，較去年同期8宗急升1.6倍；而1,000萬元內成交佔比，亦由38%升至60.6%，創8年新高。翻查屋苑過去1,000萬元以下成交註冊紀錄，2020年最少，只佔13.1%。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城7月暫錄5宗成交，其中天山閣中低層F室，實用面積536方呎，採兩房間隔，向南望內園景，因仍有租客，故不能安排看樓，最新以698萬元售出，呎價13,022元。