2023-07-03 22:16:19

單位直擊｜將軍澳港鐵站上蓋屋苑兩房738萬易手持貨4年蝕使費離場

新盤搶去市場焦點，二手交投明顯受壓，即使港鐵站上蓋屋苑，亦難逃蝕讓命運。港鐵調景嶺站上蓋、將軍澳都會駅新近錄得一宗二手成交，原業主以738萬元沽出兩房，持貨4年帳面僅賺10萬元，計及使費，料倒蝕約32萬元離場。

中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，都會駅2期城中駅9座低層E室，實用面積513方呎，兩房間隔，坐向西北。從單位相片可見，內櫳有簇新裝修，保養企理，外望市景。

單位於今年3月以780萬元放售，最終以738萬元易手，減幅42萬元或約5.4%，呎價約14,386元。原業主於2019年以728萬元購入單位，持貨約4年，現轉手帳面僅賺10萬元，單位期內升值約1.4%。計及使費，恐倒蝕約32萬元離場。

↓↓直擊都會駅2期城中駅9座低層E室↓↓

高銀行估價最多4%

參考中銀香港(2388)網上銀行對上述單位估價為713萬元，而滙豐銀行則為709萬元，意味上址成交價較估價高3.5%至4.1%。據了解，屋苑對上一宗同類型成交單位為2期城中駅7座高層C室，惟實用面積屬503方呎，較上述成交單位面積細10方呎，成交價860萬元，呎價約17,097元。

伍錦基補充，屋苑6月份錄得4宗成交，平均呎價約15,736元。