2023-06-02 20:00:00

單位直擊｜日出康城首都三房套放盤7日易手業主買入3年明賺實蝕走

將軍澳日出康城首都陷入違規拆除主力牆風波，引起全城關注。最新首都有三房套單位放盤僅7天，成功以895萬元易手，不過持貨3年，帳面僅賺45萬元，計及使費料倒蝕約4萬元離場。

中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，上述成交單位為首都3座低層LA室，實用面積約713方呎，三房套間隔，向西北。從相片可見，單位內櫳附簇新裝修，整體保養不俗，外望山景。

原業主於5月份以918萬元將單位放售，最終放盤7天成功以895萬元沽出，減幅23萬元或約2.5%，呎價約12,553元。

較銀行估價高最多近6%

據中銀香港(2388)網上銀行對上述單位估價為846萬元，而渣打銀行估價為859萬元，即最新成交價較估價高約4.2%至5.8%。

原業主於2020年以850萬元購入，持貨3年，現轉手帳面僅獲利45萬元，單位期內升值約5.3%。不過計及釐印費等使費後，料倒蝕約4萬元離場。上述成交為首都6月首宗二手成交，屬主力牆風波後第2宗成交。

伍錦基補充，首都目前有約167個放盤，兩房入場價由720萬元起，三房入場價由850萬元起；租盤則有約42個。