單位直擊｜業主有心離港前寫定合約等買家接貨 終以566.8萬沽葵芳兩房｜多圖
二手市況淡靜，業主減價空間擴闊，吸引部分買家出動尋覓心水盤。新葵芳花園新近錄得一宗兩房成交，原業主放盤僅4日就成功賣出單位，更有心在離港前寫定合約，為該買家開「特別價」566.8萬元接貨。
中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園A座高層6室，實用面積約408方呎，兩房間隔。從單位相片可見，內櫳有企理裝修，基本保養良好，外望開揚城市景，最終以566.8萬元成交，呎價約13,892元。
買家搵樓要求高 代理幾乎放棄
據了解，新買家搵樓長達10個月，由於入市資金預算有限，希望以520萬元購入10樓以上的物業，基本上「難過登天」，代理都幾乎放棄。許偉業指，由於近日新葵芳花園跌價差不多10%，原業主開價573萬元放售單位，議價空間有限，不過買家見單位吸引，礙於資金所限，隔日約業主傾價，只能開出550萬元，業主十分無奈，惟受買家的誠意感動，於昨日(25日)離港前寫定566.8萬元合約，等待買家籌備資金，並示意此口價只賣給這買家，其他客人一律570萬元以上，新買家不敢怠慢，四出奔波銀行，最終成功交易。
低銀行估價12%
參考中銀香港(2388)網上對單位估價為648萬元，即上址成交價較估價大幅低12.5%。
據悉，原業主於2017年放租單位多年，在上周五(21日)放盤，即僅4天便成功易手。按原業主2014年12月479萬元買入價計算，現轉手帳面獲利87.8萬元，單位期內升值約18.3%。
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