樓市表現疲弱,曾經備受市場追捧的納米樓,更出現大幅度貶值情況。入伙約5年的西營盤單幢盤瑧蓺,早前一伙實用面積221方呎極高層戶,被銀主以低於買入價約60%推出拍賣,底價410萬元,最終於昨天(8日)以490萬元成交,較該單位2018年的買入價約1,025.2萬元,大幅貶值535.2萬元或約52.2%,料為近年蒸發幅度最大的住宅成交。
入市呎價4.63萬創全港開放式戶新高
上述銀主盤為瑧蓺極高層單位,實用面積221方呎,開放式間隔。據悉,該單位屬鳳凰樓層,從單位相片可見,外望開揚景觀,享城市景及部分維港海景,並附有發展商原裝裝修及入牆家具。單位獲3組買家競投,底價410萬元,最終以490萬元成交,較底價高出80萬元或近兩成,呎價約22,172元。
原業主於2018年以1,025.2萬元一手購入單位,呎價高見46,389元,創當年全港開放式戶最高呎價紀錄,估計紀錄迄今仍然維持,惟物業於2020年初淪為銀主盤,現大幅貶值535.2萬元或約52.2%沽出。
瑧蓺年內5宗二手全蝕讓 幅度最傷達36%
資料顯示,該屋苑今年錄得5宗二手成交個案,全要蝕讓離場,並均為開放式單位,實用面積介乎216至222方呎,帳面蝕幅介乎24%至36%。屋苑最近一手二手成交為高層E室,實用面積221方呎,於6月底以約575萬元售出,呎價約26,018元。
瑧蓺位於西源里1號,屬單幢式住宅,提供250伙,單位實用面積介乎191至463方呎,涵蓋開放式至兩房間隔。