地皮開標｜新地擊敗10財團 6.19億奪沙田小瀝源住宅地 每呎3952元符預期
沙田小瀝源源順圍住宅地上周五(12日)截標，屬本財政年度第一季唯一推出招標住宅地。地政總署今日(17日)公布，新鴻基地產(016)以6.19億元成功中標，擊敗其餘10間發展商及財團，以該地皮最高樓面面積156,600方呎計算，每方呎樓面地價約3,952元，合符市場預期。
上述住宅地合共接獲11份標書，入標發展商及財團包括長江實業集團(1113)、鷹君(041)、遠東發展(035)、會德豐地產、信和置業(083)、中信泰富、中國海外(688)、招商局置地(978)等。綜合市場資訊，地皮開標前估值由約4.7億至7.8億元，每方呎樓面地價介乎約3,000元至5,000元。
資料顯示，沙田小瀝源源順圍住宅地地盤面積約26,100方呎，指定作非工業用途。最低及最高樓面面積，分別為93,969方呎及156,600方呎，兩者均不包括將由買方按賣地條件，所興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所，及停車處的政府地方樓面面積。
參考同區對上一幅招標出售的住宅官地，為顯和里住宅地，於2022年9月以7.8638億元批出，每方呎樓面地價約8,802元。相隔約2年，同區地價大幅低約55.1%。
中原張競達：價錢屬市場預期「中位數」
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮早前共接獲11份標書，較預期為多，反應不錯。地皮位於沙田第一城附近，配套完善，亦鄰近第一城鐵路站，屬發展成熟地區，地皮規模較細，預計可提供約280伙，區內少有新供應，地皮金額不高，投資風險較低，吸引中小型發展商垂青參與投地，當中亦有大型發展商入標，或希望趁機「執平貨」；惟現時樓價仍處調整期，加上息口高企，建築成本亦高，發展商出價相對審慎。他稱，現時地皮以6.19億元批出，每方呎樓面地價約3,952元，屬市場預期「中位數」，料將發展成中小型單位配合區內住屋需求。
泓亮張翹楚：料落成後呎價約1.3萬至1.5萬元
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，中標價屬預期之內，是次獲11個本地及有中資背景發展商財團入標，反映若地皮位置、規劃是成熟完善仍會吸引競投。雖然發展商現時出價仍較保守，但整體對後市仍有良好憧憬。他預計，項目落成後每方呎售價約1.3萬至1.5萬元。今個財政年度第二季賣地計劃推出同區另一幅田圍路與小瀝源住宅地，他相信是次中標價格絕對有參考作用。
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