2022-08-26 14:14:23

居屋王富強苑造價「插水」驚見蝕讓成交業主495萬沽2房慘輸60萬

二手造價回落，連「居屋王」亦難逃蝕讓命運，樂富富強苑驚見蝕讓成交，2房戶僅以已補地價495萬元沽，持貨約4年帳面虧損35萬元，計及雜費更實蝕60萬元。

富強苑已補地價單位跌穿「5球」，世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，富強苑C座極低層3室，實用面積401平方呎，2房間隔，原叫價515萬元，由去年開始放盤，剛減至以已補地價495萬元沽出，呎價12,344元。

據了解，原業主2018年初以已補地價530萬元買入，持貨約4年，帳面虧損35萬元或6.6%，連同使費料損手約60萬元。

富強苑造價曾屢次破頂，當中E座富逸閣極高層4室，3房間隔，去年4月以已補地價1,100萬元成交，貴絕居屋，為目前全港售價最貴居屋王。不過，隨著市區居屋樓齡漸高，令屋苑成交價難有力再上，居屋王光環漸褪色。九龍另一居屋王旺角富榮花園，日前有未補地價2房單位僅以463.8萬元售出，2年半以來首度失守「5球」。

劉倩彤指，已補地價2房單位入場費590萬元起。