二手市場持續錄投資客入市個案。祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示,屯門碼頭區居屋之一兆山苑,分行日前促成屋苑J座高層1室易手,單位實用面積546方呎,屬兩房一廳設計。新買家為區內客,見最新一份施政報告按揭成數上限放寬至七成,即時計掂數,令其投資意欲增加,考慮到該區配套不俗,樓價低水,加上原業主有意移民,提供約15萬元的議價空間,該買家遂以303萬(自由市場價)承接上址作投資出租之用,以實用面積計算,平均呎價5,549元,屬市價成交。陳阿麗續稱,上址單位現時市值租金大約為11,500元,料新買家可享租金回報達4.6厘。據了解,原業主於早年一手買入上述單位,現轉手料帳面獲利不俗。