本港踏入減息周期後,樓市交投氣氛雖見改善,惟二手蝕讓情況未改,當中屯門區更連錄多宗業主「蝕住走」個案,最傷入市7年損手近三成離場。
投資客趁低吸納NAPA三房
世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示,NAPA第5A座中層B室,實用面積約816方呎,三房套間隔,坐向西南。原叫價750萬元,放盤半年,獲投資客洽購,最後以625萬元承接,累減125萬元或約16.7%,呎價約7,659元。
黃偉祺指,原業主於2017年以885.5萬元購入單位,當時成交呎價高見10,852元,持貨約7年,現轉售帳面虧損260.5萬元,物業期內跌價約29.4%。從單位相片可見,內櫳保養企理,外望園景。
資料顯示,NAPA位於掃管笏掃管笏路88號,2017年入伙,樓齡約7年,共有7座及洋房60間,提供460個單位。
⇊直擊NAPA第5A座中層B室⇊
屯門市廣場高層戶4年跌價153萬
祥益地產區域董事邱家邦稱,屯門市廣場8座高層H室,實用面積約363方呎。原叫價430萬元,最終減價45萬元或約10.5%,以385萬元沽出,呎價約10,606元。
據了解,新買家睇樓約兩個月,幾乎一到假期就出動睇盤,已睇超過30間,首轉睇屯門市廣場即遇上心水盤,即場議價終購入心水單位。原業主於2020年以538萬元購入單位,持貨約4年,現轉售帳面蝕153萬元,物業期內貶值約28.4%。
安麗大廈高層戶造價「2球」有找
祥益地產區域董事袁思賢說,單幢式物業安麗大廈高層A室,實用面積約249方呎,最新以198萬易主,呎價約7,952元。
據了解,新買家為外區客,早前金管局下調按揭成數上限至七成,即時計掂數,加快入市意欲;主要鍾情該區配套不俗,雖然大廈樓齡已逾40年,但勝在樓價吸引,而且單位內籠保持企理裝修,遂便決定購入上址作自住或投資之用。
袁思賢補充,該單位現時市值租金約9,000元,即新買家可享達5.5厘租金回報率。至於原業主在2019年以約330萬元購入單位,持貨約5年,是次轉手帳面虧損約132萬元,物業期內蒸發約40%。
新屯門中心兩房7年帳輸17%
祥益地產執行董事盤嘉茵表示,新屯門中心2座高層C室,實用面積約462方呎,兩房間隔,以387萬元易手,呎價約8,377元,屬市價成交。
據悉,新買家為區內客,表示上址鄰近原住所,搬遷方便及熟悉區內環境,加上原業主有議幅,新買家考慮到單位附企理裝修,毋需額外花費裝修即可入住,遂便決定以387萬購入上址作自住用途。原業主於2017年以約468萬購入單位,持貨約7年,現轉售帳面貶值約81萬元或17.3%離場。
大興花園兩房入市未夠2年沽蝕近一成
中原地產屯門瓏門二期第二分行高級分區營業經理鍾宏遠指,大興花園2期9座中層F室,實用面積約447方呎,兩房間隔。早前開價390萬元,新近獲區內公屋分支家庭上車客議價,最後以380萬元成交,呎價約8,501元。
鍾宏遠透露,原業主於2023年以419萬元買入單位,持貨僅約1年多,現轉售帳面蝕39萬元,物業期內跌價約9.3%。