地產
2023-08-22 13:15:00

工商舖市況|九龍灣Megacube創豪坊6樓貨尾3日售罄 套現逾4200萬

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「平爆價」效應蔓延至工商舖,九龍灣活化項目Megacube創豪坊大幅減價奏效,9個貨尾單位於短短3日內沽清。

「平爆價」效應蔓延至工商舖,九龍灣活化項目Megacube創豪坊大幅減價奏效,9個貨尾單位於短短3日內沽清。

地產投資市場氣氛淡靜,長實率先以「平爆價」開售市區新盤親海駅,成逆市紅盤大賣,更創市場新秩序。在工商舖市場方面,理想集團以減價五成半作招徠,推售九龍灣活化項目Megacube創豪坊6樓項目作試金石,亦成功沽售9個餘貨精選單位,為集團套現約4,220萬元,整個項目累計賣樓收益達1.88億元,更為東九龍區工商廈物業重新定價,目前東九龍區工商廈二手業主出現封盤及再減價求售個案,相信未來兩個月,東九龍工商物業將會出現折讓潮,減幅將會持續擴大至少兩成。

買家多為投資者

中原(工商舖)工商部董事劉重興表示,位處九龍灣宏光道8Megacube創豪坊6樓全層,業主理想集團趁新盤親海駅旺爆,迅即變陣,以特惠價推售餘貨9個單位,成交價為約441.4萬至532.6萬元,折合呎價為5,391元至5,841元,減幅達55%,於短短3日間售罄,套現約4,220萬元,當中5個為連租約單位,最高租金回報約4.73%,買家大多屬投資者。他續稱,當中最高成交價的單位面積為988方呎,成交價約532.6萬元,折合呎價約5,391元,連租約售出,每月租金約2.1萬元,租期至2025年初,回報率約4.73%,該買家為投資者,有意購入作長線收租。

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個別業主見勢封盤 料掀折讓潮

劉重興指出,連同是次售出的9個精選單位在內,整個項目共為理想集團帶來約1.88億元。資料顯示,Megacube創豪坊6樓共提供27個寫字樓及8個會議室,以20174月購入價約1.68億元計算,按此計算,整個項目分拆出售後帳面獲利約2,000萬元。他預期,Megacube創豪坊餘貨單位,以大幅減價作銷售策略見成效,將為東九龍區工商廈重新訂價,更為二手業主倍添壓力,目前個別連租約出售的單位業主已決定封盤,靜觀市場變化,而早前已減價求售的業主,亦將下調空間進一步擴大,目前議價空間在一成左右,相信未來兩個月,東九龍區工商廈將會出現折讓潮,折讓幅度更將會擴大至兩至三成才會有承接。

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