台海局勢進一步緊張,令中美關係恐趨轉劣,加上踏入加息周期,投資市場觀望氣氛更見濃厚,拖累本港工商舖買賣表現。據中原(工商舖)統計,7月份工商舖買賣表現疲弱,工商舖買賣市場僅錄得約337宗買賣成交,按月跌幅約24%,為今年度按月新低。該行認為,經濟及政治局勢持續不明朗,短期內工商舖市況將會持續淡靜,當中寫字樓表現最為看淡。
商廈表現最差 成交金額按月跌近六成
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,7月份工商舖買賣僅錄得約337宗買賣成交,為過去7個月新低,與6月份約444宗比較,則下調約24%,而與去年同期比較亦下跌了約46%。7月份成交金額則錄得約48億元,較上月約79.11億元下跌約39%,而與去年同期約147.09億元比較,跌幅達67%。在工商舖3大範疇中,以商廈表現最差,僅錄得約44宗買賣成交,與6月相比下降了約23%,為今年度第二新低,而涉及金額約4.01億元,較6月約10.02億元急跌近六成,跌幅較整體工商舖為高,反映寫字樓市場買賣交投最受影響。
7月工商舖買賣成交宗數:
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工廈(約宗) |
寫字樓(約宗) |
商舖(約宗) |
工商舖總數(約宗) |
2022/7 |
193 |
44 |
100 |
337 |
2022/6 |
288 |
57 |
99 |
444 |
2021/7 |
381 |
94 |
153 |
628 |
資料來源:中原(工商舖)及市場資訊
工廈買賣大跌 商舖受惠消費券
潘志明續稱,投資者入市心態變得更為謹慎,7月份工廈市場共錄得約193宗買賣成交,對比6月急跌約33%,按年亦遞減約49%,成交金額亦與買賣宗數呈同樣走勢,7月錄得約15.91億元,按月下跌約48%,較去年7月同期大跌約72%。而商舖表現則見平穩,7月買賣宗數約100宗,與過去兩個月相若,不少投資者看好消費券第二期推出可帶動市民消費,從而利好商舖價值。
7月工商舖買賣成交金額:
|
工廈(約億元) |
寫字樓(約億元) |
商舖(約億元) |
工商舖總數(約億元) |
2022/7 |
15.91 |
4.01 |
28.08 |
48.00 |
2022/6 |
30.83 |
10.02 |
38.26 |
79.11 |
2021/7 |
56.03 |
41.43 |
49.63 |
147.09 |
資料來源:中原(工商舖)及市場資訊
通關帶動交投回升
他認為,雖然台海局勢加劇影響中美關係,令全球政治局面添不明朗因素,加上踏入加息周期,影響部份投資者入市意欲,但政府新班子上場,已落實積極與內地商議通關事宜,而入境人士可縮短檢疫日期,讓不少企業決策人可來港,對投資市場有幫助,可帶動部分工商舖成交落實,成交量將會有所改善,轉趨平穩。