中原(工商舖)統計7月份共錄得約337宗工商舖買賣成交，按月跌幅約25%，為今年度按月新低，當中以商廈表現最差，只有約44宗。(資料圖片)
台海局勢進一步緊張，令中美關係恐趨轉劣，加上踏入加息周期，投資市場觀望氣氛更見濃厚，拖累本港工商舖買賣表現。據中原(工商舖)統計，7月份工商舖買賣表現疲弱，工商舖買賣市場僅錄得約337宗買賣成交，按月跌幅約24%，為今年度按月新低。該行認為，經濟及政治局勢持續不明朗，短期內工商舖市況將會持續淡靜，當中寫字樓表現最為看淡。
商廈表現最差 成交金額按月跌近六成
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，7月份工商舖買賣僅錄得約337宗買賣成交，為過去7個月新低，與6月份約444宗比較，則下調約24%，而與去年同期比較亦下跌了約46%。7月份成交金額則錄得約48億元，較上月約79.11億元下跌約39%，而與去年同期約147.09億元比較，跌幅達67%。在工商舖3大範疇中，以商廈表現最差，僅錄得約44宗買賣成交，與6月相比下降了約23%，為今年度第二新低，而涉及金額約4.01億元，較6月約10.02億元急跌近六成，跌幅較整體工商舖為高，反映寫字樓市場買賣交投最受影響。
7月工商舖買賣成交宗數：
|
|
工廈(約宗) |
寫字樓(約宗) |
商舖(約宗) |
工商舖總數(約宗) |
|
2022/7 |
193 |
44 |
100 |
337 |
|
2022/6 |
288 |
57 |
99 |
444 |
|
2021/7 |
381 |
94 |
153 |
628 |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
工廈買賣大跌 商舖受惠消費券
潘志明續稱，投資者入市心態變得更為謹慎，7月份工廈市場共錄得約193宗買賣成交，對比6月急跌約33%，按年亦遞減約49%，成交金額亦與買賣宗數呈同樣走勢，7月錄得約15.91億元，按月下跌約48%，較去年7月同期大跌約72%。而商舖表現則見平穩，7月買賣宗數約100宗，與過去兩個月相若，不少投資者看好消費券第二期推出可帶動市民消費，從而利好商舖價值。
7月工商舖買賣成交金額：
|
|
工廈(約億元) |
寫字樓(約億元) |
商舖(約億元) |
工商舖總數(約億元) |
|
2022/7 |
15.91 |
4.01 |
28.08 |
48.00 |
|
2022/6 |
30.83 |
10.02 |
38.26 |
79.11 |
|
2021/7 |
56.03 |
41.43 |
49.63 |
147.09 |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
市場憧憬通關助經濟復甦，港府亦落實縮短酒店檢疫期，料有助逐步帶動經濟回復。(資料圖片)
通關帶動交投回升
他認為，雖然台海局勢加劇影響中美關係，令全球政治局面添不明朗因素，加上踏入加息周期，影響部份投資者入市意欲，但政府新班子上場，已落實積極與內地商議通關事宜，而入境人士可縮短檢疫日期，讓不少企業決策人可來港，對投資市場有幫助，可帶動部分工商舖成交落實，成交量將會有所改善，轉趨平穩。
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