就放寬寫字樓、工廠大廈和商舖等非住宅物業按揭成數上限,由現時五成提升至六成,令買家入市成本降低,入市信心增強。新近有業主趁勢出售位於黃竹坑香華工業大廈、一個面積逾3,500方呎的單位,意向價2,250萬;據悉,該廈向來不乏名人入市,包括女星關之琳便曾在2018年及2019年,先後入市兩個全層單位,其中一伙造價更創當年新高。
利嘉閣(工商舖)地產-聯席董事尤明德表示,上述獲業主委託放售的工廈物業為黃竹坑道12號香華工業大廈高層A室,單位建築面積約3,534方呎,意向價2,250萬元,平均呎價6,367元,以交吉形式出售。他指出,大廈每層一梯兩伙,上述放售單位間隔四正實用,備有企理寫字樓裝修及獨立內廁,新買家基本上一入場即可使用;而大廈停車場可入40呎貨櫃車,並設有3部載貨升降機,方便上落貨物。此外,物業距離港鐵黃竹坑站只需約5分鐘步程,出入交通方便。
關之琳1年買兩伙全層工廈 涉逾1.2億
據了解,香華工業大廈一直不乏名人入市,例如藝人關之琳便曾於2018年5月,斥資約5,100萬元購入該廈13樓全層,單位面積約7,226方呎,當時呎價7,058元。一年後,即2019年5月上旬,她再度斥7,000萬元,購入樓上14樓全層,以面積約7,226方呎計算,呎價高達約9,687元,創當時新高。
區內舊式工商物業趨罕有
尤明德補充,政府鼓勵市區重建發展轉型為商業和住宅用途,令黃竹坑區內舊式工商物業買少見少,加上自2016年南港島線通車後,區內成交呎價節節上升,一度創逾萬元新高,而此類單位多為老牌廠家自用,具有一定持貨實力,故是次放售十分矜罕。此外,最近港鐵黃竹坑站上蓋有大型新樓盤推售,令同區二手非住宅物業亦受到注目,該新盤亦設有面積達51萬方呎大型商場The Southside,料於明年開幕,相信區內人流將更暢旺。