受惠於起動東九龍及活化工廈政策,以及啟德發展區的推動,近年新蒲崗由原本予人感覺殘舊的傳統工業區,逐步轉型為商貿區,預料日後將會有一番新景象。近日有業主將持有的新蒲崗工廈一籃子單位放售,物業總建築面積合共約20,000方呎,意向價1億元。
大廈業權簡單 具收購潛力
利嘉閣(工商舖)聯席董事楊定邦表示,上述放售的一籃子工廈單位於新蒲崗三祝街15至17號啟業工廠大廈,物業樓高7層,採一梯兩伙間隔,而放售的單位分布在3個樓層,總建築面積合共約有20,000方呎,以業主意向價1億元計,平均呎價約5,000元。由於單位間隔方正實用兼且少柱,故適合各行各業。他續指,大廈業權簡單具收購潛力,加上有港鐵鑽石山站及啟德站的雙站優勢,亦鄰近彩虹道巴士站,往來各區相當方便,交通配套完善。
周邊新商住項目陸續落成 帶動人流
近年新蒲崗發展迅速,楊定邦指出,上述物業位處東九龍第二核心商業區,連結啟德機場舊址、觀塘和九龍灣兩大商貿區,發展潛力具有優勢,而鄰近的啟鑽苑第一期項目已落成,為該區帶來人流及消費力,加上周邊多個發展項目亦已入伙,包括七寶街1號的活化工廈東傲、六合街21號的全新工廈項目Artisan Lab等,相信會令該區工廈租客更趨多元化,預料區內工廈買賣呎價將拾級而上。值得一提是,物業附近的工廈多屬單一業權,業主普遍惜售,少有拆售,令該區工廈貨源少之又少,故上述物業屬罕有放盤。