高力認為，減息幅度將會主導2025年樓市的成交量。(資料圖片)
差估署今日(27日)公布的最新數據顯示，2024年10月份私人住宅售價指數報290.1點，較9月的288.3點回升0.6%，為連跌5個月後首見反彈。今年首10個月，樓價累跌6.8%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅仍達27.1%。
高力香港研究部主管李婉茵表示，截至今年10月底，住宅成交達4,506宗，按月增長67%，創下5個月以來的新高。受惠於美國聯儲局於9月大幅減息50個基點，以及放寬按揭貸款的最高按揭成數，一手及二手市場的成交量均有所上升。鑒於買家在9月期間仍等待聯儲局確認首次減息，低基數效應下一手住宅成交量在過去一個月增加3倍，達到1,611個單位。雖然一手市場正陸續釋放存貨，但仍有約21,000個已建成但未售出的住宅單位。減息幅度將會主導2025年樓市的成交量。特朗普勝選後對息率的不確定性增加，意味著降息幅度有機會較預期少，有可能使樓價在復甦之路上承受進一步的下調壓力。
料樓價年內及2025年回穩
李婉茵稱，樂見政府優化「新資本投資者入境計劃」對樓市帶來的正面影響。該計劃容許申請人投資5,000萬元或以上的住宅物業，而投資於此類物業獲計算入投資總額的上限為1,000萬元。高力預期市場對價值5,000萬元或以上住宅物業的興趣及交易量將會增加，最近多位高淨值人士看準住宅物業價格大幅調整的機會購入物業。如合富輝煌集團控股有限公司非執行董事扶偉聰以1億元購入山頂道8號一個2,061方呎的單位。
此外，裕華董事總經理余偉傑及橋水基金行政總裁Bob Prince分別以8,700萬及9,500萬購入何文田「ST. GEORGE'S MANSIONS」單位；預期住宅物業價格將於今年最後兩個月及2025年回穩。
李婉茵稱，樂見政府優化「新資本投資者入境計劃」對樓市帶來的正面影響。
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