曾為全球最貴購物街的銅鑼灣羅素街,近年租值大跌,即使本港已通關及解除口罩令等防疫措施,其新一年度租值仍繼續受挫。據差估署最新公布的2023/24年度應課差餉租值資料指,羅素街商舖租值全線下挫,當中有曾為「舖王」的物業更按年跌近四成。
據差估署資料顯示,由英皇(163)持有的羅素街2至4號2000年廣場地下至3樓,過去曾由意大利品牌PRADA以每月900萬元承租作為旗艦店,該舖最新2023/24年度租值為2606.4萬元,較上一年的3,468萬元,按年下跌近25%,並較2019/20年最高租值錄得的7,200萬元,大挫近64%。現時該舖已分拆為細舖出租。
至於另一個亦由英皇持有的羅素街20號地舖,曾一度為全港「舖王」,面積1,000方呎,最新租值僅300萬元,按年跌38%,是連續第5年度錄得下跌;而相較該舖在2018/19年度的租值曾高達1,248萬元,即在5年間累積跌幅高達75%。
此外,由資深投資者黎永滔持有的羅素街59至61號地下G1至G4號舖,面積約700方呎,新一年度最新租值為366萬元,較上一年的租值558萬元,回落34.4%,租值已連跌4年,並在4年間累跌67%。而該舖於約2014年零售業高峰期時,曾獲周生生珠寶承租,當時月租高達220萬元,呎租達3,142元,是為當時的「呎租舖王」。