收租客棄守 連租約沽屯門滿名山一房 9年帳面貶值18%(有圖)｜二手樓成交
樓市前景未見明朗，有收租客選擇棄守套現離場。晉誠地產海韻分行高級經理李德鴻表示，屯門滿名山滿庭3座高層C室，實用面積約422方呎，一房間隔。
李德鴻指，單位對上租客於今年8月份遷出，原業主隨即開價490萬元及1.3萬元同時放售及放租，很快於9月份以1.3萬元「零議價」租出，並暫緩放售事宜。然而，新買家本計劃購買附近約400萬元物業投資，經介紹下對上址感到興趣，與原業主多輪磋商後，最終以405萬元連租約承接，呎價約9,597元，料享租金回報達3.85厘。
⇊直擊滿名山滿庭3座高層C室⇊
銀行「估凸價」最多5%
參考大型銀行對上址估價介乎417萬至427萬元，可見銀行估價較成交價高於2.9%至5.2%。
據悉，原業主及關聯人士於2015年以496萬元一手購入單位，持貨約9年，現轉售帳面虧損91萬元，物業期內貶值約18.3%，惟原業主於2017年收樓後一直將物業出租，故期內租金收入料可抵銷蝕幅。
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