地產
2024-07-04 18:50:00

政府下季僅推一幅住宅地 中原張競達:屬配合市況 減流標風險|賣地計畫

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政府下季賣地只推出一幅沙田小瀝源住宅地,中原張競達認為屬配合市況,並將該住宅地皮調低估值16.7%至15.2億元。(地政總署截圖)

政府下季賣地只推出一幅沙田小瀝源住宅地,中原張競達認為屬配合市況,並將該住宅地皮調低估值16.7%至15.2億元。(地政總署截圖)

發展局剛公布今年下季度賣地計畫,將推出一幅位於沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的住宅地,涉570伙。土地來源方面,市建局將推出九龍城啟德道/沙浦道重建項目,涉810伙,而私人發展重建項目涉及3個項目,提供410伙。綜合各個來源,本季土地供應合共可提供約1,790伙。

中原測量師行執行董事張競達表示,今年2月全面撤辣後,樓市由興奮期轉入平穩期,現時息口仍高企,建築成本亦高,樓價正處於調整期,加上新盤貨尾量仍然高企,各種因素均影響發展商投地意欲及取態。對於下季政府只推一幅住宅地招標,可算配合市況,以一幅位於成熟地區,面積較細地皮去試探市場反應,減低流標風險,同時亦可起刺激市場作用。

強推反影響賣地收入

他認為,若強推土地去配合目標,發展商只會低價投標,亦會影響政府賣地收入。此外,美國現時已7次未有加息,息口見頂明確,本年內亦有機會開展第一次減息,屆時市場信心回升,料樓價亦會回穩,發展商投地氣氛相信亦會改善。

沙田小瀝源地皮 調低估值至15.2

至於下季將推出的沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地,位於沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近,預計可提供約570伙單位。地皮周邊發展成熟,配套完善,亦近鄰近鐵路站,加上區內少有新供應,規模及投資額適中,具一定吸引力,但因應近期市況,張競達亦將估值每呎樓面地價6,000元,調低至5,000元,下調約16.7%,最新地皮估值約15.2億元。

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中原測量師行執行董事張競達。

中原測量師行執行董事張競達。

下季度住宅地皮估值

地段編號

地點

地皮面積

(平方呎)

估計可建

樓面面積

(平方呎)

樓面

呎價

()

估值

()

 

沙田市地段第 625 

沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界

60,838

304,190

5,000

15.2

 

 

 

 

 

 

 

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