新世界發展於啟德跑道區共持有四幅地皮。(陳奕釗攝)
增│加│土│儲
新世界發展(017)再度增加位於啟德的土地儲備。新世界與遠東發展(035)組合營公司，以總代價79.48億元，向正陷於財困的內房股佳兆業(1638)及商人陳壯榮購入所持有的4B區4號地皮，以可建樓面約57.47萬方呎計，每方呎樓面地價約1.38萬元，為新世界過去於啟德買入地皮樓面價次低。
據遠展通告指，與新世界組合營公司各持50%股權，收購由佳兆業及陳壯榮各持有50%權益的迅富國際全部股權，代價為79.48億元減去截至完成時於去年融資協議下未償還本金額30.52億元，及減去待售貸款代價及以代價約12.31億元接受待售貸款轉讓。截至今年6月底，該物業經審核價值約為97.86億元。遠展續指，物業位於啟德黃金地段，可補充其在港土儲。
資料顯示，該地皮最初由高銀金融(530)及主席潘蘇通於2018年11月，透過分別持有60%及40%的合營公司以約89.06億元投得，當時樓面呎價約1.55萬元，高銀則於2019年4月以約21.6億元向潘蘇通購入其四成股權，以統一該地皮。及後高銀亦因財務問題，多次出讓該幅地皮，輾轉於去年7月以作價34.77億元連同承擔貸款35.63億元，以總代價約70.4億元出售予陳壯榮旗下公司，但當時未有披露佳兆業為買家之一，至有傳媒引述其今年中期報告才披露持有該地皮。
至於新世界過去多次組財團於啟德買地，分別於2018年及2019年合共斥資逾300億元購入三幅住宅地皮。由會德豐地產、新世界、恒基地產(012)及帝國集團於2018年投得的啟德第4B區3號項目，第1期及第2期將提供1,219伙。
據報道佳兆業去年1月以35億元投得屯門青山公路住宅項目，擬以37.7億元出售該地皮予「玩具大王」、旭日國際主席蔡志明。佳兆業昨復牌，收報1.15元，漲13.9%，成交2.6億元。
陳漢麟預計The YOHO Hub或月內獲批預售。(蘇文傑攝)
新地The YOHO Hub首推最少206伙
新鴻基地產(016)港鐵元朗站上蓋The YOHO Hub正待批預售樓花同意書，代理總經理陳漢麟預計，或月內獲批，隨即銷售，部署下月初公布售樓說明書及下月進行首輪銷售，首批不少於206伙，將涵蓋一房至四房單位。
他指，項目設於國際金融中心一期16樓的示範單位經已完工，將提供6個示範單位，包括4個交樓標準及2個連裝修經改動，而三房及四房戶型將提供連裝修示範單位。