北角半山豪宅盤柏蔚山,近月錄得多宗蝕讓成交,據消息指,損手業主中包括發展商新世界(017)執行董事黃少媚或相關人士,於3個月內先後沽售兩伙三房單位,帳面損手金額接近900萬元,蝕幅達兩成。
據了解,當年新世界推售柏蔚山時,設有員工認購配額,當時不少新世界高層亦有入市認購。資料顯示,柏蔚山3座低層G室,實用面積912方呎,屬三房連套房間隔,於本月中才放盤,原叫價1,800萬元,新近以1,780萬元沽出,平均實用呎價19,518元。據悉,單位原業主於2018年以約2,287萬元物業,一直作收租用途,於早前轉租為賣,持貨6年易手,帳面貶值約507萬元或約22%。
另一伙蝕沽的柏蔚山單位亦位於3座,屬低層H室,實用面積832方呎,同為三房間隔,於今年3月時以1,700萬元易手,實用平均呎20,433元。據了解,單位同樣於2018年買入,一手買入價為2,088.7萬元,現沽出帳面蝕388.7萬元或貶值近19%。換言之,上述兩伙單位於6年買入價合共4,375.7萬元,但單位在3個月內先後沽出,售出價共約3,480萬元,帳面貶值共約895.7萬元,蝕幅達兩成。