新西樓價跑贏全港通關勢助燃北都高潛力盤 The YOHO Hub

新界西樓價明顯「追落後」！受惠基建、鐵路等發展，再配合政府新公布發展北部都會區，以及通關在即的利好消息，刺激該區今年樓價指數升幅跑贏全港。位處港鐵元朗站上蓋、新鴻基地產(016)大型新盤The YOHO Hub，落實周日Boxing Day首輪開售325伙，折實約685萬元入場。副董事總經理雷霆坦言，項目屬「北都站頂」，亦為YOHO大都會圈的壓軸之作，可謂前景無限，料樓價將與大灣區並駕齊飛，相信未來10年至20年新界西北區難有相若樓盤可媲美。

攝：陳奕釗、蘇文傑

代理總經理陳漢麟表示，截至昨日已累收逾3,000票，以首輪推售325伙計，超額認購約8倍。首輪涵蓋一房至四房，入場單位為第1座6樓F室，一房間隔，實用面積325方呎，折實售價及呎價為685.16萬及約2.1萬元。當日分A、B兩組發售，A組最多認購3伙，須最少認購1伙面積800方呎以上單位；B組最多認購2伙，明日截止認購登記。The YOHO Hub先後推出3張價單，合共426伙。

一房至四房共有11款戶型選擇

The YOHO Hub由4座住宅大樓組成，提供1,030伙，戶型種類多元化，切合單身貴族及家庭不同買家需求。一房開放式廚房佔128伙，面積317至352方呎。兩房分為純兩房及兩房加儲物房，共339伙，面積介乎434至494方呎。三房提供5款選擇，共329伙，分為純三房、三房加化妝間、三房兩浴室一套、三房兩浴室一套梗廚及「至尊三房YOHO Posh」三房兩浴室一套加儲物房加工作間連洗手間，面積由510至872方呎。

四房提供3款選擇，佔234伙，分為「至尊四房YOHO Vogue」四房兩浴室一套加工作間連洗手間、「至尊四房YOHO Luxe」四房三浴室兩套加工作間連洗手間，以及「至尊四房YOHO Ritz」四房三浴室雙套加儲物房加工作間連洗手間，面積由927至1,182方呎。陳漢麟稱，將視乎首輪推售的銷情，於次輪銷售中以招標形式出售「至尊四房YOHO Ritz」單位，此戶型於區內極為罕有，更屬YOHO系列首見的間隔，有信心可創項目成交價及呎價新高。

新界西樓價今年暫升逾8%

以本月17日公布的中原城市領先指數CCL計，今年CCL暫累升5.6%，新界東暫漲5.2%，港島及九龍則暫上揚3.6%及4.1%，而新界西暫累增8.8%，表現明顯跑贏大市；分析料樓價明年可再升一成。租賃方面，新界西屋苑的呎租升幅明顯跑出，上月整體CRI_Mass報121.78點，較03年1月的52.07點累升1.3倍；而新界西CRI_Mass報146.53點，較03年1月漲1.6倍，跑贏累升1.2倍和1.1倍的九龍及港島區。港府積極與內地商討陸路通關細節，料最快於本月底前通關，有傳初期每日限額最多3,000個，相信更有利新界西樓市價量以及租售齊升。

北都供65萬個就業職位實力租客或潛在買家群

施政報告公布的《北部都會區發展策略》，佔地300方公里，涉及元朗和北區等，並有6個新發展區和發展樞紐，包括古洞北/粉嶺北、元朗南等。都會區內職位數目將由現時約11.6萬個，大幅增至約65萬個，包括15萬個創科產業的相關職位，絕對是實力租客或潛在買家群。

生活配套齊全
往來內地及機場便利

The YOHO Hub毗鄰新界西最大型商場「形點YOHO MALL」，面積達110萬方呎，提供超市、食肆、戲院等，而項目自設逾10萬方呎的基座商場，料2023年落成，落成後將設有冷氣行人天橋連接YOHO各期數及港鐵元朗站，亦可前往大馬路一帶享受其他民生配套。

由The YOHO Hub往來內地及機場快捷便利，自行駕車至落馬洲管制站只需約10分鐘，經深圳皇崗口岸可直達深圳福田。若經深港西部通道駕車前往深圳灣口岸，只需約16分鐘，即連接深圳經濟核心南山區；而前往香港國際機場經三號及八號幹線或屯赤隧道，最快僅需約28分鐘。乘搭屯馬綫的話，5站可抵柯士甸站，直接步行至香港西九龍站，接駁國家高鐵網絡。