地產
2022-10-04 18:55:22

有樓睇|(多相)雍雅軒東南大兩房 貼市價放盤 仲可大幅議價

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主人房面積闊落,設有地台,收納空間大增。

主人房面積闊落,設有地台,收納空間大增。

長實發展、樓齡15年的上葵涌屋苑雍雅軒,雖屬小型住宅盤,只由兩座物業組成,但屋苑設備齊全,提供室外泳池、健身室、按摩池及保齡球室等會所設施,故一直深得年輕上車族歡迎。現時屋苑放盤只有10多個,當中一個低層兩房單位叫價屬「全場最平」,代理更明言單位業主志在「走貨」,建議有誠意的買家可大幅議價洽購。

長方形客飯廳寬敞實用,地板和牆身裝修亦新淨企理。 主人房擺放4呎睡床和大衣櫃等傢具後,仍有不少活動空間。 單位屬大兩房間隔,房間面積相當闊落見使。 房間間隔方正,實用率頗高。 廚房面積也不細小,配套亦新淨。 雍雅軒由兩座住宅大廈組成,單位實用面積介乎441至721方呎,間隔分兩房及三房,部分三房為套房。

代理建議大膽還價 議幅約有7%

上述放盤單位為雍雅軒2座低層F室,實用面積477方呎,屬於大兩房間隔,房間闊大實用,而長方形開則大廳亦相當寬敞。單位座向東南,望清靜內園及池景,景觀不俗。單位目前叫價600萬元,平均實用呎價12,579元,據中原地產葵涌廣場第三分行經理曾日昇表示,單位最新中銀網上估價約為585萬元,叫價屬貼市價,而目前市場約十多個放盤,平均呎價為14,000元,上述叫價更屬當中最平。他又稱,由於業主想盡快放售,建議有意洽購的買家,不妨大膽還價,「議價空間約有7%左右。」
據成交資料顯示,雍雅軒上月並無錄得買賣成交,8月份則僅錄兩宗,曾日昇稱,單位分別是2座高層B室,實用面積452方呎,成交價563萬元,呎價12,456元,以及1座高層E室,實用面積有456方呎,作價640萬元,呎價為14,035元。

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放盤單位資料

物業名稱:雍雅軒

地址:上葵涌和宜合道33

發展商:長實

樓齡:15

放盤單位:2座低層F室(物業編號:FBV609

叫價:600萬元

實用面積:477方呎 / @12,579

建築面積:665方呎 / @9,023

間隔:兩房

單位相關資料:https://hk.centanet.com/findproperty/detail/%E9%9B%8D%E9%9B%85%E8%BB%92-2%E5%BA%A7_FBV609?theme=buy

查詢電話:9823 7979(中原地產 曾先生)

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