長實發展、樓齡15年的上葵涌屋苑雍雅軒,雖屬小型住宅盤,只由兩座物業組成,但屋苑設備齊全,提供室外泳池、健身室、按摩池及保齡球室等會所設施,故一直深得年輕上車族歡迎。現時屋苑放盤只有10多個,當中一個低層兩房單位叫價屬「全場最平」,代理更明言單位業主志在「走貨」,建議有誠意的買家可大幅議價洽購。
代理建議大膽還價 議幅約有7%
上述放盤單位為雍雅軒2座低層F室,實用面積477方呎,屬於大兩房間隔,房間闊大實用,而長方形開則大廳亦相當寬敞。單位座向東南,望清靜內園及池景,景觀不俗。單位目前叫價600萬元,平均實用呎價12,579元,據中原地產葵涌廣場第三分行經理曾日昇表示,單位最新中銀網上估價約為585萬元,叫價屬貼市價,而目前市場約十多個放盤,平均呎價為14,000元,上述叫價更屬當中最平。他又稱,由於業主想盡快放售,建議有意洽購的買家,不妨大膽還價,「議價空間約有7%左右。」
據成交資料顯示,雍雅軒上月並無錄得買賣成交,8月份則僅錄兩宗,曾日昇稱,單位分別是2座高層B室,實用面積452方呎,成交價563萬元,呎價12,456元,以及1座高層E室,實用面積有456方呎,作價640萬元,呎價為14,035元。
放盤單位資料
物業名稱:雍雅軒
地址:上葵涌和宜合道33號
發展商:長實
樓齡:15年
放盤單位:2座低層F室(物業編號:FBV609)
叫價:600萬元
實用面積:477方呎 / @12,579元
建築面積:665方呎 / @9,023元
間隔:兩房
單位相關資料:https://hk.centanet.com/findproperty/detail/%E9%9B%8D%E9%9B%85%E8%BB%92-2%E5%BA%A7_FBV609?theme=buy
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