樓市持續整固,業主叫價態度亦不再進取,將軍澳居屋景明苑新近錄得一宗減價成交,業主放盤超過1年,最終勁減172萬元沽出。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,景明苑暉景閣(B座)中層7室,實用面積約645方呎,屬三房大戶。
據了解,原業主早於2022年10月放盤,當時放盤價480萬元相當進取,較市價高出約兩成,及後同意下調叫價至480萬元,惟樓市亦由高位開始轉弱,交投淡靜,至去年尾降價至340萬元,最終獲外區綠表買家以308萬元承接,累積減價172萬元或約35.8%,呎價約4,775元。由代理提供單位相片可見,內櫳附企理裝修,外望開揚山景。
原業主早於1988年以約36.6萬元購入物業,持貨迄今約36年,單位期內升值約271.4萬元或約7.4倍。資料顯示,同一座低層7室於2022年9月以558萬元成交,最新造價相比之下大幅低250萬元或近45%,且單位位處樓層更高。