本港二手樓價走勢未見起色,中原城市領先指數CCL最新報174.62點,創128周新低(2020年3月低見174.03點),按周跌0.58%。本周CCL跌破175點,短期目標下試170點,重返2019年初時的水平。CCL連跌6周,屬2019年10月後(近147周)以來首見。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL八大指數中,九龍樓價最接近2019年低位,差距最多的是新界西。以本周最新指數與2019年各自低位計,九龍CCL_Mass相差0.88點或0.53%,港島CCL_Mass相差5.33點或3.03%,新界東CCL_Mass相差7.55點或4.28%,新界西CCL_Mass相差13.31點或8.64%。CCL相差4.68點或2.75%,CCL Mass相差5.22點或3.06%,CCL(中小型單位)相差4.79點或2.83%,CCL(大型單位)相差5.22點或3.05%。
港島區樓價止5連跌 新界西連升3周
四區樓價走勢各異,九龍CCL_Mass最新報166.53點,創184周新低(2019年2月低見165.65點),按周挫0.87%,連跌4周共3.81%。新界東CCL_Mass報183.81點,創181周新低(2019年3月低見182.71點),按周下滑1.75%,連跌2周共4.52%。港島CCL_Mass報181.42點,按周升1.04%,連跌5周後反彈,上周指數創128周新低。新界西CCL_Mass報167.34點,按周升0.2%。值得一提,屯門新盤NOVO LAND熱賣,期間新界西樓價連升3周,共1.23%。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報176.09點,創180周新低(2019年3月低見175.38點),按周跌0.25%。CCL(中小型單位)報174.24點,創180周新低(2019年3月低見173.32點),按周降0.28%。CCL(大型單位)報176.59點,創75周新低(2021年3月低見176.22點),按周瀉2.02%。CCL、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)三大整體指數齊跌6周,分別累減3.55%、3.39%及4.31%。CCL Mass連跌2周共1.18%。
僅得24個成分屋苑呎價按月向上
133個成分屋苑中,僅得24個本周調整實用呎價表現報升,佔比約18%。當中表現較好包括天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城,分別按月升3.4%及3.1%;深井碧堤半島漲7.6%;青衣青怡花園及美景花園各飆1.3%及10.5%。至於跌幅較大屋苑包括荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及海逸豪園,按月跌7%、9.3%及9.4%;馬鞍山新港城挫6.4%;沙田第一城插12.4%。
今日(26日)公布的指數,根據本月15至21日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成半的交易是在本月1至7日簽臨時買賣合約,是今年2月23日財政預算案宣布放寬按保後第23周的市況,以及今年7月28日美國聯儲局宣布加息0.75厘後第1周的市況。