二手造價回軟,大型屋苑個別單位出現蝕讓成交,亦有業主打算移民決定大減價沽貨離場。
城市花園3年輸232萬離場
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,北角城市花園4座高層E室,實用面積約883方呎,三房間隔,座向西面,望園景,獲區外換樓客以1,368萬元承接,實用面積呎價約15,493元,屬市價水平。
據了解,原業主於2018年6月以1,600萬元購入單位自住,持貨3年多至今沽售,帳面蝕讓232萬元,單位期內大幅貶值約14.5%。
豪景山海景三房套兩個月大減250萬
中原豪宅天后柏傲山分行區域營業經理楊振星指,12月份北角半山區內二手成交量減少逾50%,寶馬山道2號豪景中低層E室,實用面積約1,081方呎,三房套間隔及工人套房,南北對流,坐享山景及海景。原開價2,450萬元,由於業主打算移民,放盤兩個月,累減250萬元或約10%,至2,200萬元連車位易手,折合平均實用呎價約20,352元。
買家屬於用家,鍾情物業環境寧靜,交通方便。原業主早於2001年以440萬元買入單位,持貨20年,帳面獲利1,760萬元,單位期內升值約4倍。
投資者「蝕使費」沽港逸軒開放式
另外,世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀稱,北角港逸軒中層C室,實用面積約200方呎,開放式間隔,座向北面,望街景,獲區外首置客以448萬元承接,實用面積呎價約22,400元,屬市價水平。
據了解,原業主於2018年6月以448萬元購入單位投資,持貨3年滿SSD期鬆綁沽貨,帳面平手離場,若計及佣金等雜費需蝕讓離場。