樓市氣氛淡靜,其中九龍灣麗晶花園大部分業主肯接受現實減價,故陸續有減價盤或平價盤獲承接。利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中表示,該行最新促成麗晶花園11座高層C室成交,建築面積474方呎,實用面積407方呎,屬兩房間隔,外望開揚山景。單位為遺產貨,於本月中旬放盤時開價450萬元,放盤僅4日,便以430萬元成交,平均實用呎價10,565元。
擔心平盤無晒 即睇即買作婚房
鮑允中續稱,買家為準新人,打算買樓作婚後居所,認為近月樓價已下跌兩成,上址價錢亦符合預算,眼見很多平價盤一放售便極速獲承接,擔心選擇會愈來愈少,於是睇樓後當日便與未婚妻帶票洽購,成功覓得心頭好。而該對準新人更認為,即使樓價再跌,也是自住居所,對其影響不大。
37年前買入價不足24萬 同類市價450萬
他指出,上址原業主早於1985年3月僅以23.86萬元買入物業,目前同類單位市價約450萬元,上述成交價平市價約20萬元。另外,麗晶花園11月暫錄6宗成交,平均實用呎價10,496元,現時屋苑放盤量大約有167個,叫價由428萬至890萬元不等。