最近新盤接連推出,搶佔不少二手市場購買力,加上美國大幅加息,有部分買家轉趨觀望,而二手業主為求加快沽貨,議價空間普遍有所增加。中原地產元朗教育路分行副區域營業經理溫旭銘表示,分行新近促成元朗尚豪庭3座高層E室成交,實用面積353方呎,一房間隔,享開揚遠景,原叫價628萬元,獲買家即睇即買,減價20萬元,以608萬元沽出,折合實用呎價17,224元。溫旭銘稱,上述單位成交價較市價低3%至4%,現時尚豪庭放盤有20多個,當中同類放盤叫價630萬至640萬不等。
業主肯減 抵銷加息影響
溫旭銘指,買家為外區上車客,一直與家人同住,期間睇樓已有一個月,但仍未找到心水盤;見香港未有跟隨美國加息,二手市場議價空間亦有所增加,認為減價可抵銷息口上升的影響,對供樓負擔影響不大,隨即帶票出動睇樓。該買家屬意交通及日常生活配套方便的屋苑,而尚豪庭鄰近鐵路站,樓齡新,加上單位位處高層,景觀開揚,故一見傾心,即場議價承接。原業主則於2011年5月以303.2萬元購入上址,持貨11年轉售,帳面獲利304.8萬元或1倍。