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2022-06-20 15:50:20

樓市故事|見議幅增 上車客帶票睇樓購尚豪庭高層一房 低市價逾3%

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單位位處高層,望開揚樓景和遠景,是令買家即睇即買的原因之一。(代理提供相片)

單位位處高層,望開揚樓景和遠景,是令買家即睇即買的原因之一。(代理提供相片)

最近新盤接連推出,搶佔不少二手市場購買力,加上美國大幅加息,有部分買家轉趨觀望,而二手業主為求加快沽貨,議價空間普遍有所增加。中原地產元朗教育路分行副區域營業經理溫旭銘表示,分行新近促成元朗尚豪庭3座高層E室成交,實用面積353方呎,一房間隔,享開揚遠景,原叫價628萬元,獲買家即睇即買,減價20萬元,以608萬元沽出,折合實用呎價17,224元。溫旭銘稱,上述單位成交價較市價低3%4%,現時尚豪庭放盤有20多個,當中同類放盤叫價630萬至640萬不等。

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近日受加息影響,二手樓業主普遍議幅增加,其中元朗尚豪庭業主減價20萬元,將其高層一房單位易手,成交價較市價低3%至4%。

近日受加息影響,二手樓業主普遍議幅增加,其中元朗尚豪庭業主減價20萬元,將其高層一房單位易手,成交價較市價低3%至4%。

業主肯減 抵銷加息影響

溫旭銘指,買家為外區上車客,一直與家人同住,期間睇樓已有一個月,但仍未找到心水盤;見香港未有跟隨美國加息,二手市場議價空間亦有所增加,認為減價可抵銷息口上升的影響,對供樓負擔影響不大,隨即帶票出動睇樓。該買家屬意交通及日常生活配套方便的屋苑,而尚豪庭鄰近鐵路站,樓齡新,加上單位位處高層,景觀開揚,故一見傾心,即場議價承接。原業主則於20115月以303.2萬元購入上址,持貨11年轉售,帳面獲利304.8萬元或1倍。

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