2021-09-19 18:35:00

樓市走勢｜三房減價成交湧現最勁劈200萬！

樓市焦點落在一手，二手交投有所放緩，個別業主調整叫價吸引買家，市場錄得多宗三房減價成交，當中最多劈價達200萬元！

灝景灣低層放盤一年終易主

利嘉閣地產皇牌屋苑葵青-葵涌廣場一行高級分區經理陳志傑表示，青衣灝景灣1座低層F室，實用面積約826方呎，三房套連儲物室間隔，向西北，外望開揚景。單位放盤約1年，原叫價1,300萬元，至1,168萬元沽出，累減132萬元或約10%，折合實用面積呎價約14,140元。

陳志傑補充，業主由去年開始嘗試放盤，但由於當時單位有租客租住，至近日租客搬走後，可以安排睇樓，並調整價格至1,250萬元，成功吸引不少人約睇樓。買家為換樓客，已四出睇樓多個月，見單位價錢吸引，比銀行估價低水，故深感興趣，考慮後決定嘗試議價，最後成功還價成交。

據悉，原業主於2005年4月以約395萬元購入單位，持貨約16年，現轉手帳面獲利約773萬元，物業期內升值約2倍。

沙田第一城中層劈價2球

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利指，沙田第一城14座中層B室，實用面積約819方呎，屬三房兩廳連工人房間隔，座向西北，享河景。原叫價1,500萬元，大減200萬元或約13.3%，以1,300萬元沽出，實用面積呎價約15,873元。據了解，原業主於2015年7月購入單位，當時作價893萬元，持貨6年至今沽售，帳面賺407萬元或約46%離場。

另外，世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩指，沙田第一城26座低層E室，實用面積約447方呎，屬三房兩廳間隔，座向西北，望內園景。單位放盤兩個月，最初叫價738萬元，終以650萬元沽出，累減88萬元或約12%，實用面積呎價約14,541元。據了解，原業主於2008年9月購入單位，當時作價203萬元，持貨13年至今沽售，帳面獲利447萬元或約2.2倍離場。

逸樺園1800萬成交

業主劈價200萬元出貨亦出現於鰂魚涌逸樺園，中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑透露，逸樺園1座低層A室，實用面積約821方呎，三房套間隔及儲物房，向北。最初叫價2,000萬元，買賣雙方逐步磋商後，最終減200萬元或約10%，以1,800萬元易手，折合平均實用呎價約21,924元。

原業主於2003年12月以431萬元買入單位，持貨18年，帳面獲利1,369萬元或約3.2倍。楊文傑表示，逸樺園9月至今暫錄得2宗成交，平均實用呎價約22,250元。

逸瓏灣I持貨7年賺300萬轉手

世紀21宇田地產高級客戶經理徐雄新表示，大埔逸瓏灣I 17座低層C室，實用面積約887方呎，三房套兩廳連工人房間隔，座向西南。原開價1,180萬元，放盤兩個月，累減80萬元或約6.8%，以1,100萬元沽出，實用面積呎價約12,401元。原業主於2014年6月購入單位，當時作價800萬元，持貨7年至今沽售，帳面獲利300萬元，單位期內升值約38%。