新界西方面，大興花園累升6.8倍，呎價錄13,531元。(資料圖片)
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓市經歷2003年沙士後遭多次調整樓價，至2021年，樓價由低位回升，當中新界西屋苑的樓價升幅明顯跑出，並跑贏港九市區。2021年12月整體CCL_Mass報188.6點，較2003年1月份的36.89點累升4.1倍。新界西CCL_Mass報173.41點，累升4.5倍。港島區CCL_Mass和新界東CCL_Mass分別報192.56點和200.14點，均累升4.4倍。而九龍區升勢明顯較小，九龍區CCL_Mass報182.61點，累升4.1倍。即將踏入沙士後第20年，料明年第一季的屋苑樓價走勢貼近今年12月的數字。
新界西方面，以中小型單位為主的大興花園累計升幅明顯跑贏，累升6.8倍，呎價錄13,531元。其次是嘉湖山莊，累升5.3倍，呎價錄11,484元。綠楊新邨的呎價錄15,423元，累漲4.7倍。呎價升幅較小的是珀麗灣，錄12,454元，僅累增2.7倍。
港島區方面，嘉輝花園亦是以中小型單位為主，升幅表現為CCI各成份屋苑中最佳。嘉輝花園最新錄20,915元，較2003年1月份累升6.9倍。升幅明顯高於港島傳統大型屋苑如太古城(呎價錄19,615元及累升4.8倍)和海怡半島(呎價錄18,883元及累升4.6倍)。藍灣半島的呎價錄19,318元，僅累升2.9倍，為港島區升幅最小的成份屋苑。
嘉輝花園最新錄20,915元，較2003年1月份累升6.9倍，升幅明顯高於港島傳統大型屋苑。(資料圖片)
新界東方面，河畔花園也提供不少中小型單位，累計升幅亦較為突出，最新呎價錄18,197元，較2003年1月份累升6.4倍。沙田第一城、新港城和翠擁華庭的呎價分別錄17,764元、17,433元和12,407元，累漲6倍、4.3倍和2.7倍。
九龍區方面亦有同樣的情況，以中小型單位為主的淘大花園呎價錄17,018元，較2003年1月份累增6.1倍。累計升幅明顯跑贏美孚新邨(呎價錄13,725元及累升4.6倍)和黃埔花園(呎價錄16,289元及累升3.8倍)。維景灣畔升幅較小，呎價錄18,117元，僅累升3.2倍。
淘大花園呎價錄17,018元，較2003年1月份累增6.1倍。(陳奕釗攝)
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