地產
2022-08-31 17:38:38

樓市走勢|中原十大屋苑8月錄159宗成交 按月升11.2% 全線實呎跌 跌幅最多逾一成

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中原地產十大屋苑8月份錄得159宗成交,較7月143宗按月升11.2%,但全線屋苑實用呎價均下跌,跌幅介乎1.3%至11.8%。(資料圖片)

中原地產十大屋苑8月份錄得159宗成交,較7月143宗按月升11.2%,但全線屋苑實用呎價均下跌,跌幅介乎1.3%至11.8%。(資料圖片)

中原地產十大屋苑8月份錄得159宗成交,較7143宗按月升11.2%,終止連續3個月的跌勢,而十大屋苑全線實用呎價均下跌,跌幅介乎1.3%11.8% (詳見附表)。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,一手新盤低開吸客,搶去市場大量購買力,令二手成交量直接受壓;二手業主見市況淡靜,願意減價讓步,擴闊議價空間,重新吸引一批睇樓客逆市覓筍盤,帶動二手成交量輕微回升。

平盤才獲承接

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城8月錄得14宗成交,較上月16宗少2宗或12.5%,平均實用呎價18,691元。二手樓價受加息影響回軟,普遍買家持觀望態度,有部分業主見市況淡靜,願意減價,成交逐漸出現。另外,中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑稱,康怡花園8月錄得3宗成交,與上月相同,平均實用呎價16,279元,按月下跌9.7%。康怡花園本月除了一宗複式成交外,另外2宗成交實用呎價均低於16,000元。多個新盤推出搶客,二手市場只有平盤才獲承接,加上進入加息周期,不少業主選擇提早獲利離場。

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新都城本月全月錄24宗買賣成交,按月急升五成,全因業主讓步減價,惟現時平均呎價跌至15,449元,按月急跌7.5%,屬近年低位。(資料圖片)

新都城本月全月錄24宗買賣成交,按月急升五成,全因業主讓步減價,惟現時平均呎價跌至15,449元,按月急跌7.5%,屬近年低位。(資料圖片)

減價刺激交投 致量升價跌

九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月全月最終錄得23宗二手買賣成交,按月再升9.5%,創近3個月新高,惟平均實用呎價則跌穿1.2萬元關口,最新報11,864元,創20176月後新低,可見二手業主陸續減價求售,刺激屋苑本月交投呈量升價跌現象,料9月交投平穩。而中原地產將軍澳都會駅第一分行分區營業經理柯勇表示,新都城本月全月錄得24宗買賣成交,按月急升五成,全因業主讓步減價,屋苑現時平均實用呎價已跌至15,449元,按月急跌7.5%,屬近年低位,吸引觀望多時的買家亦出動睇樓,遇上心水戶積極議價,帶動屋苑成交靜市升溫,料下月交投穩步向上。

嘉湖山莊8月錄得25宗買賣成交,較上月20宗回升5宗,呎價則較上月跌1.7%、報10,300元,現時議價空間一般最多約6%,亦有個別業主願意提供更大議幅。

嘉湖山莊8月錄得25宗買賣成交,較上月20宗回升5宗,呎價則較上月跌1.7%、報10,300元,現時議價空間一般最多約6%,亦有個別業主願意提供更大議幅。

議幅擴大 吸買家入市

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月共錄約28宗成交,對比上月錄22宗升27.3%,平均實用呎價約15,570元水平對比上月跌約2.4%,呈價跌量升局面。近日本港疫情反覆,加上美國加息因素,令不少買家對入市感猶豫,不過一手熱賣,加上部分心急業主願提供較大議價空間,市場上剛性需求強勁,亦吸引不少用家把握機會入市,帶動交投。此外,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊8月錄得25宗買賣成交,較上月20宗回升5宗或25%,呎價則較上月跌1.7%,本月報10,300元。成交量略為改善,主要因為有筍盤出現,吸引買家入市。現時議價空間一般最多約6%,個別業主願意提供更大議幅。最近市場缺乏利好消息,加上新盤接連低價出擊,二手市況低迷。買家預期樓價繼續下跌,只有大減價筍盤才有承接。

 附表:十大屋苑8月成交統計     

地區

屋苑

8月成交量

/按月變幅

7

成交量

8月平均實用呎

價(元)/按月變幅

7月平均

實用呎價(元)

7月平均

建築呎價(元)

港島

太古城

14(-12.5%)

16

18691(-1.7%)

19021

16045

康怡花園

3(無升跌)

3

16279(-9.7%)

18020

13349

海怡半島

8(+14.3%)

7

15788(-11.3%)

17808

12620

九龍

美孚新邨

23(+9.5%)

21

11864(-6.1%)

12637

8898

麗港城

10(-37.5%)

16

13100(-8.4%)

14296

10966

黃埔花園

17(+6.3%)

16

15328(-1.3%)

15533

13190

新都城

24(+50%)

16

15449(-7.5%)

16694

10921

新界

沙田第一城

28(+27.3%)

22

15570(-2.4%)

15960

11786

嘉湖山莊

25(+25%)

20

10300(-1.7%)

10473

8008

映灣園

7(+16.7%)

6

11322(-11.8%)

12839

8498

 

合計

159(+11.2%)

143

 

-

 

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