中原地產十大屋苑8月份錄得159宗成交,較7月143宗按月升11.2%,終止連續3個月的跌勢,而十大屋苑全線實用呎價均下跌,跌幅介乎1.3%至11.8% (詳見附表)。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,一手新盤低開吸客,搶去市場大量購買力,令二手成交量直接受壓;二手業主見市況淡靜,願意減價讓步,擴闊議價空間,重新吸引一批睇樓客逆市覓筍盤,帶動二手成交量輕微回升。
平盤才獲承接
港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城8月錄得14宗成交,較上月16宗少2宗或12.5%,平均實用呎價18,691元。二手樓價受加息影響回軟,普遍買家持觀望態度,有部分業主見市況淡靜,願意減價,成交逐漸出現。另外,中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑稱,康怡花園8月錄得3宗成交,與上月相同,平均實用呎價16,279元,按月下跌9.7%。康怡花園本月除了一宗複式成交外,另外2宗成交實用呎價均低於16,000元。多個新盤推出搶客,二手市場只有平盤才獲承接,加上進入加息周期,不少業主選擇提早獲利離場。
減價刺激交投 致量升價跌
九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月全月最終錄得23宗二手買賣成交,按月再升9.5%,創近3個月新高,惟平均實用呎價則跌穿1.2萬元關口,最新報11,864元,創2017年6月後新低,可見二手業主陸續減價求售,刺激屋苑本月交投呈量升價跌現象,料9月交投平穩。而中原地產將軍澳都會駅第一分行分區營業經理柯勇表示,新都城本月全月錄得24宗買賣成交,按月急升五成,全因業主讓步減價,屋苑現時平均實用呎價已跌至15,449元,按月急跌7.5%,屬近年低位,吸引觀望多時的買家亦出動睇樓,遇上心水戶積極議價,帶動屋苑成交靜市升溫,料下月交投穩步向上。
議幅擴大 吸買家入市
新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月共錄約28宗成交,對比上月錄22宗升27.3%,平均實用呎價約15,570元水平對比上月跌約2.4%,呈價跌量升局面。近日本港疫情反覆,加上美國加息因素,令不少買家對入市感猶豫,不過一手熱賣,加上部分心急業主願提供較大議價空間,市場上剛性需求強勁,亦吸引不少用家把握機會入市,帶動交投。此外,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊8月錄得25宗買賣成交,較上月20宗回升5宗或25%,呎價則較上月跌1.7%,本月報10,300元。成交量略為改善,主要因為有筍盤出現,吸引買家入市。現時議價空間一般最多約6%,個別業主願意提供更大議幅。最近市場缺乏利好消息,加上新盤接連低價出擊,二手市況低迷。買家預期樓價繼續下跌,只有大減價筍盤才有承接。
附表:十大屋苑8月成交統計
地區 |
屋苑 |
8月成交量 /按月變幅 |
7月 成交量 |
8月平均實用呎 價(元)/按月變幅 |
7月平均 實用呎價(元) |
7月平均 建築呎價(元) |
港島 |
太古城 |
14(-12.5%) |
16 |
18691(-1.7%) |
19021 |
16045 |
康怡花園 |
3(無升跌) |
3 |
16279(-9.7%) |
18020 |
13349 |
|
海怡半島 |
8(+14.3%) |
7 |
15788(-11.3%) |
17808 |
12620 |
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九龍 |
美孚新邨 |
23(+9.5%) |
21 |
11864(-6.1%) |
12637 |
8898 |
麗港城 |
10(-37.5%) |
16 |
13100(-8.4%) |
14296 |
10966 |
|
黃埔花園 |
17(+6.3%) |
16 |
15328(-1.3%) |
15533 |
13190 |
|
新都城 |
24(+50%) |
16 |
15449(-7.5%) |
16694 |
10921 |
|
新界 |
沙田第一城 |
28(+27.3%) |
22 |
15570(-2.4%) |
15960 |
11786 |
嘉湖山莊 |
25(+25%) |
20 |
10300(-1.7%) |
10473 |
8008 |
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映灣園 |
7(+16.7%) |
6 |
11322(-11.8%) |
12839 |
8498 |
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合計 |
159(+11.2%) |
143 |
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