中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截至4月20日,4月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,684宗,總值142.2億元,預測整月登記約3,000宗及260.0億元,將較3月的2,493宗及226.4億元,分別上升20.3%及14.8%;估計宗數將創2021年12月3,315宗後的4個月新高,金額將創2022年1月274.5億元後的3個月新高。反映3月期間疫情逐漸緩和,加上政府放寬按保措施,利好樓市,用家搶先入市置業,推動二手登記連升2個月,兼有望重上3,000宗水平。而4月樓市交投暢旺,二手屋苑買賣倍增,預料5月二手登記量將會急升。
3月新盤市況低迷 料4月重上千宗
大型屋苑方面,截至4月20日,4月份嘉湖山莊、太古城、美孚新村及沙田第一城,分別暫錄26宗、21宗、17宗及16宗買賣登記。一手方面,截止至4月20日,4月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得116宗,總值14.8億元,預期整月約有200宗及25億元,將較3月的161宗及36.1億元,分別上升24.2%及下跌30.7%。受防疫限制影響,3月市場仍然缺乏大型新盤推售,只有貨尾銷售,一手登記量持續偏低,估計金額將創2013年7月18.5億元後近9年新低。4月發展商積極部署推售多個新盤,其中啟德Monaco Marine認購反應熱烈,相信將刺激一手買賣顯著反彈,展望重返1,000宗以上。
維港匯II暫時登記宗數最高
截至4月20日,4月份登記宗數最高的新盤為長沙灣維港匯II,暫錄10宗,總值1.34億元;青衣薈藍錄9宗居次,總值0.51億元;大埔海日灣II、元朗The Yoho Hub第B期、將軍澳海茵莊園及屯門恆大‧珺瓏灣2期,各錄5宗,分別總值0.66億元、0.56億元、0.34億元及0.26億元。