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2021-09-07 08:00:00

樓市走勢|兩房上車!買家還價成功唔使5球

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大興花園兩房業主由於準備遷往外國與家人團聚,所以賣樓。(資料圖片)

大興花園兩房業主由於準備遷往外國與家人團聚,所以賣樓。(資料圖片)

受惠新盤熱賣,帶動二手市場交投氣氛反彈。新界區兩房「5球」上車盤交投活躍,有買家成功還價至「4字頭」入市。

大興花園放盤兩周易手

中原地產屯門時代廣場第一分行高級分行經理陳耀堂表示,屯門大興花園1期4座中層G室,實用面積約394方呎,兩房間隔。原叫價500萬元,由於銀碼細,故不乏問津,放盤兩星期,微減2萬元,至498萬元沽出,折合實用呎價約12,640元。買家為區內分支家庭,覓盤多時,見上址樓價細,市場已買少見少,輕微議價後便立即入市上車。原業主於2012年以177萬元買入自住,由於準備遷往外國與家人團聚,所以賣樓,持貨9年,帳面獲利321萬元或約1.8倍。

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河畔花園本月暫錄3成交

沙田區屋苑受追捧,中原地產沙田溱岸8號副分區營業經理杜文俊指,河畔花園本月暫錄約3宗成交,屋苑A座中層01室,實用面積約269方呎,兩房間隔,議價後以500萬元獲用家承接,實用平均呎價約18,587元。原業主於2014年以304萬元買入單位,持貨7年,是次沽出單位帳面賺約196萬元或65%離場。

富安花園低層減價12萬沽

居屋方面,世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示,馬鞍山富安花園2座低層F室,實用面積約479方呎,兩房兩廳間隔,座向東南,享內園。單位放盤兩個半月,原叫價540萬元,最後減價12萬元,以528萬元(自由市場價)沽出,實用面積呎價約11,023元。據了解,原業主於2010年12月購入單位,當時作價182萬元(已補地價),持貨逾10年至今沽售,帳面獲利346萬元,單位期內升值約1.9倍。

河畔花園兩房7年升值約65%。(資料圖片)

河畔花園兩房7年升值約65%。(資料圖片)

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