地產
2022-09-05 10:47:49

樓市走勢|利嘉閣:十大屋苑周末9宗成交 4屋苑捧蛋 短期難反彈

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受疫情反覆影響,買家入市審慎,料二手樓買賣持續窄幅拉鋸。(資料圖片)

受疫情反覆影響,買家入市審慎,料二手樓買賣持續窄幅拉鋸。(資料圖片)

二手樓市況持續低迷。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,新冠疫情持續,單日確診數字在萬宗高位反覆,令買家入市表現審慎,在未有遇到大幅減價的筍盤時,交投表現仍然十分拉鋸,短期難望出現大幅反彈。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(93日至4)十大指標屋苑累錄9宗二手成交個案,與上周末(827日至28)9宗持平無升跌,買賣交投仍處於單位數字窄幅橫行,當中更有4個屋苑未出現「捧蛋」淡況。

二手買賣維持窄幅拉鋸

廖偉強指出,疫情固然窒礙買家入市步伐,市區新盤亦以貼市價開出,令買家有更多選擇。雖然近期樓價已有回落,但與買家的期望仍有落差,加上利淡因素充斥,令買家未有誘因加速入市,相信短期內二手屋苑交投持續緩慢,將維持在窄幅水平拉鋸。

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九龍區表現最佳 新都城錄3宗最旺

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣中,若按地區劃分,以九龍區表現最佳,共錄5宗成交,新界區緊隨其後錄得3宗,港島則只有1宗買賣。與對上一周相比,港島區成交減少1宗,九龍區增加1宗,而新界區則持平。若以屋苑劃分,新都城連錄3宗買賣表現最旺,其次沙田第一城有2宗,而康怡花園、黃埔花園、麗港城及嘉湖山莊則各錄1宗成交。不過,太古城、杏花村、美孚新村及映灣園4個屋苑均暫未錄得交投。

康怡花園錄在剛過去的周末錄得本月首宗成交。

康怡花園錄在剛過去的周末錄得本月首宗成交。

減幅最少有5%8%才吸客

利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭指出,近期買家入市不算積極,業主普遍議價空間要有至少5%8%以上才較吸引,其中康怡花園過去周末兩日錄得本月的第1宗買賣個案,單位為A座中層8室,實用面積約710方呎,建築面積約902方呎,以1,160萬元易手,折合實用面積呎價約16,338元。

將軍澳新都城膺本周十大指標屋苑買賣中最旺屋苑,連錄3宗成交。

將軍澳新都城膺本周十大指標屋苑買賣中最旺屋苑,連錄3宗成交。

要有成交 先要業主肯減

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示,業主願意減價便可誘發出成交,其中新都城於兩日假期共錄3宗買賣,包括24座極低層A室,實用面積約659方呎,建築面積約926方呎,以828萬元易手,折合實用面積呎價約12,564元。屋苑本月至今暫錄5宗成交,平均實用呎價約14,856元。

買家專「吼」減幅一成以上筍盤

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示,面對淡市,購買力顯得不足,準買家都「吼」減幅一成以上的筍盤才出擊,而周末兩日沙田第一城連錄2宗成交,其中包括20座中層H室,實用面積約327方呎,建築面積約395方呎,以約503萬元獲買家承接,折合實用面積呎價約15,382元。

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利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

地區

屋苑

買賣成交宗數

實用面積呎價()

本周六日

上周六日

升跌幅

本周六日

上周六日

3/9-4/9

27/8-28/8

3/9-4/9

27/8-28/8

港島

太古城

0

2

- 100%

17,777

康怡花園

1

0

不適用

16,338

杏花村

0

0

ó

九龍

黃埔花園

1

0

不適用

16,504

麗港城

1

0

不適用

11,631

新都城

3

1

+ 200%

15,021

12584

美孚新村

0

3

- 100%

12,033

新界

沙田第一城

2

0

不適用

15,188

嘉湖山莊

1

3

- 67%

10,000

10,500

映灣園

0

0

ó

總計

9

9

無升跌

 

0%

備註:上列資料乃從本公司分行網絡收集所得的臨時數字,僅供參考,日後可能作出修訂。
資料提供:利嘉閣地產分行網絡

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