施政報告減辣措施有助加強買家入市信心,近期整體交投氣氛有好轉。中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示,沙田第一城本月暫錄約2宗成交,平均實用呎價約13,774元水平。該分行新近促成44座低層A室易手,單位建築面積395方呎,實用面積284方呎,屬兩房間隔,外望樓景,最初開價約410萬元放盤,議價後以390萬元沽出,折合實用呎價13,732元,累減約20萬元。
市值月租約1.35萬 回報約4.2厘
陳廸豪指,新買家見近期樓價已明顯回落,業主亦提供合理議價空間,即把握機會入市單位,暫未決定作自用或收租用途,而單位目前市值月租約13,500元水平,新買家料可享約4.2厘回報。原業主於2017年2月以442萬元購入上,持貨6年,是次轉手帳面蝕讓約52萬元,單位期內貶值11.8%。