樓市「減辣」後,買賣氣氛有所好轉,據中原地產統計,十大屋苑本周末錄7宗成交,按周多1宗,創近8周次高。指標屋苑之一的鰂魚涌太古城周末共錄2宗成交,其中有三房狠劈220萬元沽出,成交呎價不足1.5萬元。原業主持貨滿3年,帳面損失158萬元,計及釐印費等使費後,料實蝕逾224萬元離場。
早前以1250萬元放盤
中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城怡山閣高層E室,實用面積約689方呎,三房間隔,向西南,望開揚市景。從相片可見,單位附有靚裝修。據了解,原業主早前以1,250萬元放售單位,最後累減220萬元或約17.6%,至1,030萬元易手,呎價約14,949元。
高銀行估價最多12%
參考中銀香港(2388)對上述單位網上估價為928萬元,而滙豐銀行為916萬元,即現成交價較估價高11%至12.4%。
趙鴻運透露,新買家為區內用家。原業主於2020年7月以1,188萬元買入單位,-直作自住用途,持貨超過3年,現轉手帳面虧損158萬元,單位期內貶值約13.3%。計及釐印費等使費後,料實蝕逾224萬元離場。