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2024-03-07 16:29:47

海外樓市|市政府削開支增稅率 伯明翰樓市成交急挫四成!

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海外樓市|市政府削開支增稅率 伯明翰樓市成交急挫四成!

由去年2月至今年1月,伯明翰物業樓成交量更大跌逾40%。(網上圖片)

英國第二大城市伯明翰市政府去年宣布破產,其破產主因是當地的「同工同酬索賠法案」影響,政府更需支付索償額約7.6億英鎊(76億港元)債項,為此當地市議會已批准在未來兩年內將市政稅(council tax)提高21%,更削減開支3億英鎊(30億港元),例如將垃圾收集工作將改為每兩周一次。同時伯明翰樓市亦步入調整狀態,成交急跌逾四成,樓價亦下跌2%

伯明翰市政府去年宣布破產,受當地「同工同酬索賠法案」影響,涉及索償額達7.6億英鎊,去年9月,市政廳官員發布了第114條通知,確認除保護弱勢群體和法定服務外,所有新支出都必須立即停止。

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海外樓市|市政稅加21% 減垃圾收集公路維護

伯明翰市議會近日已批准在未來兩年內,將市政稅提高21%的計劃,超過50名議員投票贊成同期削減3億英鎊開支。市伯明翰市議會領導人John Cotton就「史無前例」的削減向居民道歉,並表示,因為殘酷的現實,必須在未來兩個財政年度削減超過3億英鎊,才能獲得政府的特殊財政支持。

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海外樓市|市政府削開支增稅率 伯明翰樓市成交急挫四成!

社區部長Michael Gove表示,伯明翰的人民因工黨的管理不善而感到非常失望。(資料圖片)

根據這些措施,市政稅將在第一年上漲9.99%,同時對第一線服務進行一系列削減,例如路燈將調暗,以節省90萬英鎊(894萬港元);垃圾收集工作將改為每兩周一次,每年可節省400萬英鎊(3,976萬港元);高速公路維護支出將削減1,200萬英鎊(1.2億港元)

社區部長Michael Gove表示,伯明翰的人民因工黨的管理不善而感到非常失望。Unite地方當局的國家官員Clare Keogh表示,重要的公共服務幾乎處於被摧毀的邊緣。伯明翰議會的工人們已經遭受了十多年來工資下降的痛苦,他們確保服務的正常運轉,他們絕不能為危機付出代價。

海外樓市|失業率7.3%遠高全國 薪金亦跑輸

失業率方面,2023年英國全國失業率為3.7%,伯明翰的失業率卻是7.3%,比全國高出3.6個百分點。而且當地平均薪金為3.99萬英鎊(40萬港元),相比全英國的平均薪金4.22萬英鎊(42萬港元)低逾5%

海外樓市|市政府削開支增稅率 伯明翰樓市成交急挫四成!

伯明翰的平均樓價為27.6 萬英鎊,在過去12個月內,價格下降了2%。(網上圖片)

社會上激起人民怨,同時伯明翰物業樓成交量更大跌逾40%。據英國資訊網站Plumplot數據顯示,由去年2月至今年1月數據統計,伯明翰地區的物業成交量為14,200伙,銷售量下降40.6%10,600伙。絕大多數物業售價在15萬至20萬英鎊之間,佔整體成交量21.6%,其次是20萬至25萬英鎊之間,佔整體成交量19.3%

海外樓市|平均樓價年跌2% 新樓價格反升

伯明翰的平均樓價為27.6萬英鎊(276萬港元),在過去12個月內,平均價格下降了2%4,400英鎊(43,814港元),在英格蘭及威爾斯105個郵遞區號區中排行第40位最便宜地區。至於新樓方面卻反而上升,平均價格為31.8萬英鎊(317萬港元)。在過去1年內,價格上漲了6%18,900英鎊(18.8萬港元)

撰文︰Wendy全球樓行

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