2021-11-25 18:56:00

海外樓市｜新加坡樓價年漲9% 一個原因料未升夠！

香港樓市緩步向上之際，毗岸的新加坡樓市亦在新冠肺炎疫情下拾級而上，且升勢更明顯。新加坡今年集體收購熱潮捲土重來，近日更有高達8.15億新加坡元(約46億港元)的大型收購項目，同時亦有單一大手投資者以2.93億坡元(約17億港元)掃入烏節路的20個豪宅單位。有業內人士指，近年受惠於多個家族基金信托進駐新加坡以及在當地開設離岸戶口，作為資金避風港的新加坡樓市將穩步上揚。

新加坡房地產聯合交易網(SRX)公布數據，過去1年樓價不斷上升，10月整體價格按年上升9%，達210.7。另外，中央區以外的私樓(OCR)樓價按月多0.9%，按年揚9.4%，達206.7；高檔核心中央區的私樓(CCR)樓價按月增0.4%，按年升8.6%，達192.9；中檔私宅的其他中央區(RCR)按月有0.6%上升，按年則漲8.3%，至222.8。

集體收購熱潮重來明年看漲半成

據外媒報道，早於今年3月，旺旺集團董事長蔡衍明斥資2.93億坡元購入烏節路第10區、太古地產(1972)旗下豪宅項目「EDEN」全幢20個單位，平均呎價4,827坡元(約27,800港元)，每單位實用面積逾3,000方呎。

新加坡PRESTIGE Property董事陳耀雄表示，疫情下反而令新加坡樓市「價量」不斷攀升，近日的集體收購熱潮開始火熱，位於東部的Thiam Siew Avenue兩幅永久業權的住宅用地以8.15億坡元出售，為2018年新加坡政府推出辣招額外買方印花稅(ABSD)以來，最大的住宅用地收購，他預計明年整體樓價升幅最少5%。

離岸戶口增家族信託資金避風港

新加坡中原總經理許大衛表示，新加坡今年一手新盤成交量將破過去兩年紀錄。他指過去兩年當地一手成交量維持在9,000至1.1萬宗，但是今年1至10月的成交量已達1.1萬宗。他亦指，過去新加坡一手樓平均呎價維持在約3,000 坡元(約1.7萬港元)，但是近期新盤開價直逼5,000至6,000坡元(約2.9萬至3.4萬港元)，例如信德集團(242)旗下新加坡首個豪宅項目柏皓(PARK NOVA)每方呎售價高達5,828坡元(約33,800港元)，創下當地住宅成交呎價新高。

他亦指，受惠於近年在新加坡開設離岸戶口數目增加，以及多個家族基金信托進駐，投資者看好新加坡未來在政經方面有穩定的發展，並作為資金避風港，預計樓市亦會穩步上揚。

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組屋業主盼upgrade 業界憂加辣

至於組屋市場，目前約八成新加坡人都住在組屋，他指組屋及私樓是兩個獨立不同市場，由組屋升級至私樓的新加坡人大有人在，尤其是在傳統名校區的烏節路10區及9區，區內大多數為私樓，故此有能力的新加坡人亦想「upgrade」自己需求，又指一般500萬坡元(約2,852萬港元)以下的物業，大多為當地人承接，500萬坡元以上的物業以海外投資者居多。至於新加坡2018年推出的辣招ABSD，短期沒有撤辣跡象，在低息環境及量化寬鬆持續下，他反而擔心會「加辣」。

撰文︰Wendy全球樓行