日本公寓樓價指數近月創2008年以來的新高。(資料圖片)
海│外│樓│市│專│題
去年全球爆發新冠肺炎疫情，日本經濟受到重挫，加上疫情下死亡率增加，疫情最嚴峻時物業市場有不少「跳樓貨」，然而隨著大眾逐漸適應疫情，樓價亦拾級而上。最新數據顯示，日本公寓(Condominiums)樓價指數更創自2008年以來的新高，有業內人士指，以往日本只可為樓價2,500萬日圓(約169萬港元)或以上的物業申請按揭，現時有個別銀行接受將幾個物業「打包」成2,500萬日圓的物業以申請按揭。(撰文︰Wendy全球樓行)
新冠肺炎疫情推高日本死亡率，但無阻樓市反彈。(資料圖片)
9月樓價升近7% 公寓創14年高
雖然死亡率增加，但樓價卻絕地反彈，日本交通省數據顯示，當地整體住宅樓價指數在9月按年升約6.89%，達122.5。另外，一戶建(Detached House)則按年揚逾6.3%，達107.7，其中公寓(Condominiums)樓價指數更創自2008年4月以來的新高，近14年來上升約72%，按年則漲逾10%，達170.1。
按個別地區，北海道住宅樓價指數9月按年上升約9.97%，達141.2，其中公寓增加14.3%，達235.3。包括東京都、神奈川縣、千葉縣的關東地區，住宅樓價指數升約9.23%，達125。
至於公寓則揚約11.7%，達163.8，一戶建亦錄得不錯的升幅，按年增約8.5%，達106.5。
山手線乏低水盤 明年料升半成
Sakura Global董事兼創辦人張明珠表示，在去年初疫情嚴峻時，東京築地及銀座的商舖或全幢物業有出現劈價，但港人心儀的投資盤，例如東京山手線的公寓現時已經沒有太多低水放盤，而目前日本樓市正重拾升軌，她預計樓價明年持續平穩增長，預計有4%至5%的升幅。
二手樓可借五成按揭 東京六成
她又指，在日本樓按揭方面，個別銀行亦有新安排。過往當地銀行對於海外投資者的按揭審批不斷收緊，一般二手的中古樓樓價最少為2,500萬日圓，向銀行申請的按揭最少要有1,000萬日圓(約68萬港元)，要通過壓力測試，月入最好有3萬港元或以上較為理想。
但是近月有銀行放寬按揭，接受多買幾個物業「密食當三番」，打包成一個超過1,000萬日圓物業借貸。她補充指，日本二手物業最高可承造五成按揭，東京地區則可到六成，至於一手樓花可承造的按揭高達65%至70%，現時海外人士按揭年利率為3.5厘。
港人「零成本」日本置業 有風險
她表示，亦有些較為進取的港人投資者會二按香港物業，支付日本樓的四成首期，再在日本借六成按揭，變相「零成本」買日本樓，但她亦提醒買家宜衡量當中的風險。另外，若有意購買日本樓並申請按揭的話，由於日本人比較墨守成規，申請者必須提供稅單及收入證明。
Sakura Global董事兼創辦人張明珠預計明年日本樓市有4%至5%升幅。(受訪者提供)
海外樓市｜日本樓市絕地反彈
🎁 amJetso送全新Tempo掛牆式廚紙，立即開APP玩👇 👇
