海外樓市｜澳洲樓價現罕見牛市

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澳洲去年推行超低利率令當地房地產升勢強勁，樓價去年升22%，創30年來最大升幅，8大主要城市中有5個城市住宅樓價屬歷史新高，其中荷伯特(Hobart)升幅最強勁，按年增28.1%。有投資澳洲樓市近十年的投資者表示，樓價年內升逾20%屬少見，她去年亦再買入新樓樓花，未來亦看好2032年布里斯班奧運，相信基建改善下樓價可靠穩。(撰文︰Wendy全球樓行)

去年升22% 5城市創歷史高

據CoreLogic最新數據顯示，去年12月澳洲樓價中位數按年多22.1%，按月漲1%，約71萬澳元(約403萬港元)，其中悉尼、布里斯班、阿德萊德、荷伯特及坎培拉的樓價都屬歷史新高。

悉尼樓價中位數按年漲25.3%，按月多0.3%，約109.8萬澳元(約623萬港元)；布里斯班按年增27.4%，按月升2.9%，約68.4萬澳元(約388萬港元)；墨爾本按年多15.1%，按月跌0.1%，約79.5萬澳元(約451萬港元)，阿德萊德按年揚23.2%，按月增2.6%，約57萬澳元(約323萬港元)；珀斯按年高13.1%，按月漲0.4%，約52.9萬澳元(約300萬港元)；荷伯特按年走高28.1%，按月增加1%，約69.4萬澳元(約394萬港元)；達爾文按年漲14.7%，按月升0.6%，約49.8萬澳元(約283萬港元)；坎培拉按年上升24.9%，按月高0.9%，約89.4萬澳元(約507萬港元)。

港人10年前3球買排屋回報5厘

投資澳洲樓近10年的港人蔡小姐表示，早在10年前購入墨爾本鄰近市中心的排屋(Townhouse)，面積約1,800方呎，三房兩廁兩車位，當年買入價為50萬至60萬澳元(約280萬至337萬港元)。由於是好校區，10年來「從未試過甩租」，每次放租在兩星期內已租出，現時租金有5厘，淨回報亦有3.8厘至4厘，租客大多是一家大小及專業人士。

2032辦奧運布里斯班最看俏

去年她又買入布里斯班的樓花，鍾情排屋的她以60萬澳元(約337萬港元)購入三房逾千方呎物業，她表示獨立屋(House and land)升值潛力高，但租金回報較低，相對下現金流較少，但是公寓及排屋較高，打理及支出亦比獨立屋低。

相比悉尼及墨爾本，布里斯班樓價仍算追落後，她亦睇中2032年的布里斯班奧運，當地基建改善，原本持有澳洲護照的她表示，投資物業同時亦在未來方便自己可以自住。

然而澳洲樓價半年來升了20%，她指澳洲過去只是穩定增長，從來未試過一年升20%，主因是兩年的新冠肺炎疫情令發展商買地減少，同時供應亦減少，市場仍有需求，才有爆發性增長。她補充指，相比其他國家，澳洲的租金回報比較穩定，出租很容易，一般樓盤放租一個月內已租出，都有相應法例去保障業主，如遇上租霸無法趕走，各個州的Civil and Administrative Tribunal民事及行政審裁處，均專門負責審理所有與租賃有關的案件。蔡小姐亦指業主購買的保險(landlord insurance)可以賠償租客無繳交的租金及其餘損壞費用，保費大約每年300至500澳元(約1,698至2,830港元)。

疫市帶挈升幅聚焦中小價位物業

在墨爾本及布里斯班有發展項目的地產商富力地產(2777)，其香港區區域營銷總監邱宇傑表示，過去兩年因疫情令在家工作成新常態，不少人由悉尼或墨爾本市中心搬到其他較低水城市居住，令升幅集中在中小型價位的物業。亦有家長購買物業給小朋友將來升學自住用，加上受惠澳洲香港人救生艇計劃，有港人計劃到當地讀書前將香港物業加按套現，甚至賣出，部署買入澳洲樓。