![海外樓市|澳洲樓價連升18月再破頂 有個城市年飆25%!](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-08/SPRING_E_2.jpg?itok=EOx2_qXl)
澳洲7月全國樓價按月上漲0.5%,按年升7.6%,樓價已連升18個月。(資料圖片)
環球央行減息潮持續,繼加拿大、歐洲及英國央行後,新西蘭央行周三意外減息0.25厘,環球樓市交投氣氛活躍,澳洲樓價再創新高!有數據指,7月全國樓價按月上漲0.5%,按年升7.6%,樓價已連升18個月,其中珀斯(Perth)樓價更是按年飆升24.7%。
利率持續按兵不動 樓價年升7.6%
澳洲央行8月宣布維持利率4.35厘不變,並已是連續第六次利率決策按兵不動。樓市卻在高息下企硬,同時投資者借錢買樓趨勢不斷增加。ABS貸款指標數據指,投資者申請按揭貸款宗數按年增長24.8%,貸款價值按年增29.5%,其中西澳樓價1年來上漲23.9%,投資者貸款增加53%,為全國平均水平的一倍多。
根據CoreLogic數據,澳洲樓市自去年11月以來,樓價不斷創下新高。其中珀斯、阿德萊德(Adelaide)和布里斯班(Brisbane)樓價更是「追落後」瘋狂飆升。報告指,升市最大原因是布里斯班、阿德萊德和珀斯的房屋供應量對比去年同期減少逾30%。
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珀斯飆24.7% 布里斯班漲16%
其中珀斯年度樓價升幅最顯著,過去一年飆24.7%,平均樓價773,335澳元(約399萬港元);阿德萊德年度樓價漲15.5%,平均樓價升至776,597澳元(約400萬港元);布里斯班樓價受惠於2032年奧運概念,升幅達16%,平均樓價873,987澳元(約450萬港元),更超越第二大城市墨爾本的平均樓價781,949(約403萬港元)。至於悉尼過去1年升5.6%,平均樓價1,174,867澳元(約606萬港元)。
買家多於賣家 新建房屋量仍不足
報告指,過去3個月內澳洲總成交量約為12.5萬伙,略高於同期新增的放盤量12.1萬伙,市場上的買家仍然多於賣家,然而新建房屋的供應量相對於人口增長仍然不足。截至6月份,住宅審批量下降6.5%。
澳洲樓市自去年11月以來,樓價不斷創下新高。(資料圖片)
墨爾本按季0.9% 平均樓價403萬
相比之下,僅有三大城市按季錄得跌幅,分別為墨爾本按季跌0.9%,平均樓價中位數為781,949澳元(約403萬港元),荷巴特(Hobart)下跌0.8%,平均樓價中位數為646,863澳元(約334萬港元),以及達爾文(Darwin)的樓價下跌0.3%,至507,097澳元(約261萬港元)。
當地地產代理表示,本身為第二大城市的墨爾本,一直受投資者青睞,過去樓價企硬,然而所屬的維多利亞州過去卻經歷了經濟重挫,導致墨爾本樓價直線下跌。當中針對企業出糧工資總額超過1,000萬澳元的公司,維多利亞州政府在2021至2022年預算中引入了徵收工資稅附加費,2023年7月更進一步提高工資稅,1,000萬澳元的企業徵收0.5%附加費,超過1億澳元的企業需額外支付0.5%,作為新冠病毒債務徵稅的一部分,以償還政府在疫情期間的巨額借款。該措施導致不少企業倒閉,根據澳洲統計局的數據,維多利亞州在2022至2023的財年淨減少企業為7,606間。