海外樓市專題｜港人磚頭熱移英物業值千億

香港人成英國物業最大海外投資者！英國推BNO簽證至今已有逾15萬港人抵英，雖然英國樓價因加息而「牛皮」，然而港人投資「磚頭」熱情仍隨移民潮轉移至當地。數據指，港人持有英國房地產投資價值，估計達108億英鎊(約1,028億港元)，佔英國海外物業投資者的投資總額七分之一。

(撰文︰Wendy全球樓行)

英國2021年起出台BNO簽證計劃，截至今年6月底共18.26萬人申請，批出17.6萬宗，目前登陸英國BNO簽證持有人共有逾15萬人。英國駐港澳總領事戴偉紳(Brian Davidson)早前曾表示，香港人移民英國政策至少延續至2025年。

英樓價加息下受壓倫敦逆向上揚

根據Zoopla最新樓價指數顯示，自2012年以來，英國樓價首次錄得下跌。本月樓價較去年9月下降0.5%，目前平均樓價為265,100英鎊(約252萬港元)，雖然現時錄得下跌跡象，但是根據英國土地註冊處的資料指，去年受香港移民歡迎的倫敦地區樓價上漲了約6%至8%。

英國地產代理商Benham & Reeves表示，在2020年1月至2021年8月期間，倫敦的香港業主數量增長了近10%，增長幅度最大的是在泰晤士河畔的京斯敦(Kingston)。另外，Benham & Reeves的8月報告指，海外人士持有英格蘭和威爾斯房屋價值高達788億英鎊(約7,497億港元)，而香港業主則佔整體13.7%，為最大的海外投資者。相比第二位的新加坡，高出4.6個百分點。

港人共持近2.5萬物業拋離新加坡

Benham & Reeves引述英國土地註冊處資料並以國籍分類，顯示持有英格蘭和威爾斯物業中，港人擁有最具價值的房地產投資組合，共持有24,759伙物業，據市場估值達108億英鎊(約1,028億港元)，佔整體海外物業投資者總額七分之一。

至於新加坡排第二，擁15,725伙物業，價值估計72億英鎊(約684億港元)，佔比9.1%。美國第三，價值估計51億英鎊(約484億港元)，而阿聯酋和中國內地則估計為46億英鎊(約437億港元)和42億英鎊(約399億港元)，分別位列第四及五名。

另外，排第六位的馬來西亞業主，持英國樓市值估計約40億英鎊(約380億港元)，第七位科威特有約36億英鎊(約342億港元)、愛爾蘭有33億英鎊(約313億港元)、澳洲有31億英鎊(約294億港元)，沙特阿拉伯有31億英鎊(約294億港元)。

偏好落腳倫敦出價較本地人快

不少港人沽港樓全家移英，部分在當地置業，一般而言，有經濟能力港人都希望落腳倫敦並置業，主要由於普遍家長認為倫敦對小朋友教育有更好的發展。同時，選擇物業時希望該區有良好教育、良好社群及低犯罪率，為了買到理想的房屋，不少香港移民家庭會與當地人爭先競價，繼而推高英國樓價。另外，香港人投資物業時亦會提前部署及計劃，對房屋作仔細研究，甚至小朋友還未入學，趁年幼時便已買入，事前會做足準備，在出價及買入時比當地人更快地做出決定。